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IVB # Neubau in Aachen-Brand - Bürofläche_4 provisionsfrei
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IVB # Neubau in Aachen-Brand - Bürofläche_4 provisionsfrei

Büro/Praxen in 52078 Aachen

Baujahr2020
Gesamtfläche411 m²

Bei diesem Neubau steht Ihnen eine Gewerbefläche von insgesamt rund 1290 qm zur Verfügung. Selbstverständlich können hier auch kleinere Flächeneinheiten gemietet werden.

Im Erdgeschoss steht eine Fläche von rund 411 qm zur Verfügung.

Im 1. OG stehen 3 einzelne Einheiten zur Auswahl:
1) 193 qm
2) 265 qm
3) 422 qm

Auf dem Gelände sind zusätzlich insgesamt 97 Stellplätze verfügbar. Ladestationen für E-Autos sind verfügbar.

In dem Gebäude wird eine Fußbodenheizung verlegt. Eine Klima- und Lüftungsanlage ist ebenfalls vorgesehen. Die Decken in den Fluren sind abgehangen. EDV wird über CAT-7 Verkabelung vorbereitet.

Fertigstellung ist geplant für Januar 2022.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie hätten gern nähere Informationen? Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage.

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Vielen Dank für Ihre Angaben. Sie können Ihre Selbstauskunft jederzeit in Ihrem Kundenkonto einsehen und auch Änderungen vornehmen. Unsere Objektbetreuer prüfen nun Ihre Daten und kommen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf Sie zu.
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Objektdaten

Objekt ID
1IVB1053_4
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
301 m²
Gesamtfläche ca.
411 m²
Baujahr
2020
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter
Mietpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2020
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
27. Juni 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
37.00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
22.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Peter Dondorf - IVB Peter Dondorf Immobilien Vermittlung & Beratung GmbH
Peter Dondorf
Geschäftsführer
Verkauf / Beratung / Bewertung
16433

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Lage & Ausstattung

Lage

Aachen - Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Matin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Frei-zeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.

Ausstattung

# Neubau
# gute Verkehrsanbindung
# Green Building
# Ladestationen für E-Autos
# Aufzug