IVB#Arbeiten in ökologischem Neubau

Büro/Praxen in 52078 Aachen

Baujahr2022

Gesamtfläche188 m²

Die hier angebotene Bürofläche - mit sehr guter Verkehrsanbindung in Brand - befindet sich in einem neu zu errichtetenden Bürogebäude. Auf ca. 188 qm entsteht hier Raum Ihren neuen Firmensitz im 2. OG (Staffelgeschoss) mit zwei eigenen Dachterrassen. Die Fläche ist für bis zu 7 Arbeitsplätze vorgesehen und wird das 3. Mieteinheit angeboten.

Da es sich hierbei um einen Teilbereich einer Büroetage handelt, ergeben sich weitere folgende Optionen:
- gesamte Etage: ca. 257,50 qm (bis zu 16 Arbeitsplätze) 1.OG
- Mieteinheit 1: ca. 102 qm (bis zu 6 Arbeitsplätze)
- Mieteinheit 2: ca. 149 qm ( bis zu 7 Arbeitsplätze)

Alle Flächen können nach Absprache (teil-)möbliert angeboten werden. Der Mietzins wird dann nach Ihren Möblierungswünschen individuell kalkuliert.

Zu den einzelnen Büroflächen können jeweils Stellplätze mit angemietet werden. Die Kosten pro Stellplatz liegen bei 30,00 €. Folgende Stellplatzanzahl steht für die einzelnen Einheiten zur Verfügung:
Mieteinheit 1: bis zu 2 Stellplätze
Mieteinheit 2: bis zu 4 Stellplätze
Mieteinheit 3: bis zu 4 Stellplätze

Fahrradstellplätze sind kostenfrei verfügbar.

Der Bürokomplex wird derzeit errichtet. Die Fertigstellung ist für Oktober 2022 geplant, sodass ein Bezug ab November/Dezember 2022 möglich ist.

Alle Angaben entsprechen der Nettoangabe zzgl. gesetzl. MwSt (derzeit 19%). Vermietung unter vorgenannter Preisangabe an vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen vorausgesetzt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage, um über die Optionen sprechen zu können.

Das Angebot gilt im Gemeinschaftsgeschäft mit Courté Immobilien.

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objektdaten

Objekt ID

1IVB1179

Objekttyp

Büro/Praxen

Nutzungsart

Gewerbe

Bürofläche ca.

188 m²

Gesamtfläche ca.

188 m²

Baujahr

2022

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Luft/wasser Wärmepumpe

Energieausweistyp

liegt zur Besichtigung vor

Lage & Ausstattung

Lage

Aachen - Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. In Brand selbst und in Lichtenbusch befinden sich die nächsten Autobahnauffahrten. Der Vennbahnweg grenzt unmittelbar an das Grundstück an, sodass auch die Anbindung mit dem Fahrrad hervorragend ist. Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz Brand der Wochenmarkt statt, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

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# Energieeffizient
#Fertigstellung Oktober 2022
#(Teil)Möblierung möglich
#Heiz-Kühl-Decken
#Schallabsorbierende Deckensegel
#Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
#barrierefreier Zugang
#Aufzug
#PKW-Stellplätze
#Fahrradstellplätze
#Ladesäule für E-Autos
#provisionsfrei