IVB # NEUBAU IN AACHEN-BRAND, Büro- / Praxis- und Dienstleistungsflächen # 322 m2

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Daten

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IVB # NEUBAU IN AACHEN-BRAND, Büro- / Praxis- und Dienstleistungsflächen # 322 m2

Büro/Praxen in 52078 Aachen

Baujahr2020

Gesamtfläche322 m²

Bei den angebotenen Mietflächen handelt es sich um einen Neubau, welcher als Büro-, Praxis- und Dienstelstungszentrum am Rande des Gewerbepark Aachen-Brand in exponierter Lage (Nordstraße) errichtet wird.

Der Baubeginn ist für Januar 2020 geplant. Die Immobilie soll im März 2021 bezugsfertig sein.

Die Mietflächen sind aufgrund der Architektur flexibel aufteilbar und stützenfrei. Es kann derzeit eine Gesamt- Fläche von 322 qm angemietet werden. Der Innenausbau erfolgt - wenn umsetzbar - auf Mieterwunsch. Eventuelle Mehrkosten in der Bauausführung werden mit dem Mieter besprochen und in der Miete berücksichtigt.

Die Flächen werden barrierefrei erbaut. Alle Etagen sind mit einem Aufzug zu erreichen.

Vermarktungsstand: bis auf 322 qm ist die Immobilie vollständig vermietet.

Die Provision bei Anmietung von Büroflächen ist wie folgt gestaffelt:

Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zum 5 Jahren beträgt die Provision 2 Monatsmieten (inkl. Nebenkosten) zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt die Provision 4 Monatsmieten (inkl. Nebenkosten) zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Optionszeiten werden bei der Berechnung der Provision angerechnet.

Objektdaten

Objekt ID

1IVB1043

Objekttyp

Büro/Praxen

Nutzungsart

Gewerbe

Etage

Bürofläche ca.

322 m²

Gesamtfläche ca.

322 m²

Baujahr

2020

Energieausweis

Lage & Ausstattung

Lage

Aachen - Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Martin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

In Brand ist das Polizeipräsidium 2019 neu eröffnet worden, weiterhin gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.

Ausstattung / Energieausweis

# Aufzug
# EDV-Verkabelung
# Bodentanks
# bodentiefe Fenster
# ausreichend Stellplätze
# flexible Raumaufteilung
# Innenwände mittels Trockenbau
# Oberböden aus Teppich
# Heiz-Kühl-Decke
# Glasfaserkabel
# außenliegender Sonnenschutz
# Terrasse
# Ladesäulen für E-Mobilität