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IVB # Gewerbefläche / Neubau "Bartholomäushof"
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IVB # Gewerbefläche / Neubau "Bartholomäushof"

Büro/Praxen in 52078 Aachen / Brand

Baujahr2022
Gesamtfläche95 m²

Diese Neubau-Büroeinheit befindet sich in sehr zentraler Lage von Aachen Brand.

Die Fläche erfasst rund 95 qm. Sie gelangen zu der Einheit über den schönen Bewohnerhof im Neubau Bartholomäushof.

Das Büro teilt sich in 2 Durchgangszimmer, eine Küche mit angrenzenden WC und einem weiteren großen Büroraum am Ende des Ganges. Ein Aufzug ist ebenfalls im Objekt vorhanden. Stellplätze können in der Tiefgarage angemietet werden. Highlight ist die große Terrasse zum Vennbahnweg hin.

Aufgrund der bodentiefen Fensterfronten sind die Büroräumlichkeiten sehr hell und lichtdurchflutet.
Ausstattungsdetails wie zahlreiche Steckdosen und Glasfaseranschluss, schaffen einen modernen Arbeitsplatz.
Für Mitarbeiter die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen, gibt es eine Bushaltestelle in der Nähe des Objektes. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für die Mittagspause sind in fußläufiger Entfernung.

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objektdaten

Objekt ID
1IVB813_90
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
95 m²
Gesamtfläche ca.
95 m²
Baujahr
2022
Käuferprovision
Für den Käufer provisionsfrei.

Energieausweis

Baujahr
2022
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
24. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
65.00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
50.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Der Bartholomäushof liegt direkt am Vennbahnweg in einem Wohngebiet in Aachen Brand. In unmittelbarer Nähe ist der neue Nahversorgungsbereich 'Vennbahncenter' unter anderem mit einem Supermarkt, einer Bäckerei, einer Drogerie und Bekleidungsgeschäften entstanden. Somit bietet das Neubaugebiet gemeinsam mit den Einzelhandelseinrichtungen an der Trierer Straße eine optimale Nahversorgung, die fußläufig erreichbar ist. Die städtische Gesamtschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Plangebiet ist darüber hinaus sehr gut an das ÖPNV-Netz angebunden.

Der Stadtteil Brand stellt einen attraktiven Wohnstandort mit zahlreichen Standortvorteilen, wie z.B. eine gute Infrastruktur, Nahversorgung, Freizeiteinrichtungen und der Nähe zum Freiraum, dar. Beispielsweise ist der Brander Marktplatz, eine Bushaltestelle, eine Kita und Schulische Einrichtungen fußläufig erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Hier einige der Ausstattungsmerkmale:

# Vinylboden
# Bodentiefe Fenster
# Fußbodenheizung
# Gegensprechanlage
# Große Terrasse zum Vennbahnweg
# Tiefgaragen Stellplätze zur Miete