IVB # Villa im Südviertel - so ein Angebot ist selten - Reserviert

Kaufpreis 1.300.000 €

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IVB # Villa im Südviertel - so ein Angebot ist selten

Haus in 52066 Aachen

Baujahr1972

Wohnfläche240 m²

Grundstücksfläche1.086 m²

Nutzfläche100 m²

Zimmer5.00

Badezimmer2.00

Die hier angebotene Villa befindet sich mitten im beliebten Aachener Süden. Erbaut ist die Villa 1972 und 2004 nochmals kernsaniert worden. Beide Male wurde viel Wert auf hochwertige Ausstattung gelegt.

Die Wohnfläche beträgt rund 184 qm und ist um weitere rund 100 qm im Dachgeschoss ausbaubar. Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung mit seitlichem Eingang von rund 56 qm.

Der Eingangsbereich ist groß und offen gestaltet. Er besticht durch einen hochwertigen Granitboden und eine große Eingangstür, die für viel Lichteinfall sorgt. Davon abgehend befindet sich der Zugang zur Küche, dem Wohnbereich, einem Gäste-WC dem Schlafbereich und dem Keller.

Der große Wohnbereich ist mit bodentiefen Fenstern zum Garten ausgestattet und bietet dadurch viel Lichteinfall. Neben dem Mediabereich lädt der Kaminbereich zum gemütlichen Zusammensein ein. Daran angrenzend befindet sich ein großzügig gestalteter Essbereich mit gleichzeitigem Zugang zur Küche. Der gepflegte Garten ist durch die geschmackvolle Bepflanzung kaum einsehbar und bietet ausreichend Privatsphäre. Eine große Terrasse von rund 40 qm mit außenliegendem Kamin lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein.

Weitere Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objektdaten

Objekt ID

Test neues Expose

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

240 m²

Grundstücksfläche ca.

1.086 m²

Nutzfläche ca.

100 m²

Baujahr

1972

Käuferprovision

3,48 % vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis

1.300.000 €

Energieausweis

Baujahr

2005

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

13. August 2024

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
152.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

56105

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Lage & Ausstattung

Lage

Aachen-Südviertel

Das Aachener Südviertel zählt zu den gehobenen Wohnlagen von Aachen. Insgesamt umfasst das Südviertel ca. 25% des Aachener Stadtgebietes. Grob abgesteckt erstreckt sich das Gebiet von der Lütticher Straße bis zur Eupener Straße und in anderer Himmelsrichtung vom Boxgraben bis hin zum Aachener Wald.

Das Gebiet ist geprägt durch Villen und große Grundstücke. Ebenso die unmittelbare Nähe zu Holland und Belgien macht es sehr attraktiv zum Wohnen.

Das Südviertel ist dazu durch diverse Parkanlagen und große Grünflächen geprägt.

Der Kaiser-Friedrich-Park überzeugt durch seinen wertvollen Baumbestand mit seltenen Exemplaren, teilweise über 100 Jahre alt. An den Park angrenzend befindet sich Aachens Freizeitbad und die Sternwarte Am Hangeweiher. Die Sternwarte wurde 1935 eröffnet und lädt immer wieder Besucher zu verschiedenen Veranstaltungen ein. Seit den 1980er Jahren steht das Gebäude nun unter Denkmalschutz.

Diverse Freizeitmöglichkeiten und Vereine runden das Angebot ab und sorgen für einen hohen Lebensstandard.

Ausstattung / Energieausweis

# Terrasse in Südausrichtung
# Kamin innen und außen
# gehobene Ausstattung
# helle Räume mit viel Lichteinfall
# elektrische Rolläden auf Erdgeschossebene
# große Doppelgarage
# großer Garten in Südausrichtung
# Einliegerwohnung
# Ausbaureserve im Dachgeschoss
# Einliegerwohnung mit sep. Zugang