#IVB schöne Villa im Aachener Südviertel

Die hier angebotene Villa befindet sich mitten im beliebten Aachener Süden. Erbaut ist die Villa 1970 und von 2020 beginnend aufwändig kernsaniert worden. Beide Male wurde viel Wert auf hochwertige Ausstattung gelegt.

Die Wohnfläche beträgt rund 248 qm und weist eine Gesamtnutzfläche von rd. 378 qm auf. Das Grundstück ist mit rd. 1240 qm großzügig angelegt.

Der Eingangsbereich ist groß und offen gestaltet. Er besticht durch einen hochwertigen Schieferboden und große Fensterflächen, die für viel Lichteinfall sorgen. Davon abgehend befindet sich der Zugang zur Küche, dem Wohnbereich, einem Gäste-WC, dem Obergeschoss, einem Arbeitsbereich und dem Keller.

Der große Wohnbereich ist mit bodentiefen Fenstern zum Garten ausgestattet und bietet dadurch viel Lichteinfall. Daran angrenzend befindet sich ein großzügig gestalteter Essbereich mit gleichzeitigem Zugang zur offenen Küche inklusive Kücheninsel. Zusätzlich gibt es zu dem Essbereich angrenzend eine TV-Ecke mit zusätzlichem Glaserker, der einen herrlichen Blick in den Garten zulässt.
Vom Arbeitsbereich aus besteht zusätzlicher Zugang zu einem weiteren Terrassenbereich. Der gepflegte Garten ist durch die geschmackvolle Bepflanzung wenig einsehbar. Hier ist eine gelungene Mischung aus altem Baumbestand und großzügiger Rasenfläche geschaffen worden. Die große Terrasse vor dem Wohnbereich lädt hier zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein.

Über das offene Treppenhaus im Eingangsbereich erreicht man das 1. Obergeschoss mit den Privaträumen. Derzeit dienen 2 Räume als Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, ein weiteres Büro sowie ein Bad mit Dusche und das Elternschlafzimmer mit bad-en-suite. Von dem Elternschlafzimmer als auch einem Kinderzimmer ist die Möglichkeit geschaffen einen Balkon zu betreten. Dieser müsste lediglich durch eine Brüstung und ggf. einen anderen Bodenbelag fertig gestellt werden.

Der Abgang in das Kellergeschoss erfolgt ebenfalls über den Eingangsbereich. Die vollunterkellerte Fläche bietet viele Möglichkeiten der Abstellfläche und einen Fitnessraum.

Zusätzlich gehört eine große Doppelgarage zum Haus und weitere 2 Stellplatzmöglichkeiten sind vor der Garage gegeben. Über die Garage ist auch ein direkter Zugang ins Haus möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen in einem persönlichen Termin zur Präsentation dieser Immobilie zur Verfügung.