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#IVB schöne Villa im Aachener Südviertel
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Daten
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#IVB schöne Villa im Aachener Südviertel

Haus in 52076 Aachen

Baujahr1970
Wohnfläche248 m²
Grundstücksfläche1.241 m²
Nutzfläche130 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Die hier angebotene Villa befindet sich mitten im beliebten Aachener Süden. Erbaut ist die Villa 1970 und von 2020 beginnend aufwändig kernsaniert worden. Beide Male wurde viel Wert auf hochwertige Ausstattung gelegt.

Die Wohnfläche beträgt rund 248 qm und weist eine Gesamtnutzfläche von rd. 378 qm auf. Das Grundstück ist mit rd. 1240 qm großzügig angelegt.

Der Eingangsbereich ist groß und offen gestaltet. Er besticht durch einen hochwertigen Schieferboden und große Fensterflächen, die für viel Lichteinfall sorgen. Davon abgehend befindet sich der Zugang zur Küche, dem Wohnbereich, einem Gäste-WC, dem Obergeschoss, einem Arbeitsbereich und dem Keller.

Der große Wohnbereich ist mit bodentiefen Fenstern zum Garten ausgestattet und bietet dadurch viel Lichteinfall. Daran angrenzend befindet sich ein großzügig gestalteter Essbereich mit gleichzeitigem Zugang zur offenen Küche inklusive Kücheninsel. Zusätzlich gibt es zu dem Essbereich angrenzend eine TV-Ecke mit zusätzlichem Glaserker, der einen herrlichen Blick in den Garten zulässt.
Vom Arbeitsbereich aus besteht zusätzlicher Zugang zu einem weiteren Terrassenbereich. Der gepflegte Garten ist durch die geschmackvolle Bepflanzung wenig einsehbar. Hier ist eine gelungene Mischung aus altem Baumbestand und großzügiger Rasenfläche geschaffen worden. Die große Terrasse vor dem Wohnbereich lädt hier zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein.

Über das offene Treppenhaus im Eingangsbereich erreicht man das 1. Obergeschoss mit den Privaträumen. Derzeit dienen 2 Räume als Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, ein weiteres Büro sowie ein Bad mit Dusche und das Elternschlafzimmer mit bad-en-suite. Von dem Elternschlafzimmer als auch einem Kinderzimmer ist die Möglichkeit geschaffen einen Balkon zu betreten. Dieser müsste lediglich durch eine Brüstung und ggf. einen anderen Bodenbelag fertig gestellt werden.

Der Abgang in das Kellergeschoss erfolgt ebenfalls über den Eingangsbereich. Die vollunterkellerte Fläche bietet viele Möglichkeiten der Abstellfläche und einen Fitnessraum.

Zusätzlich gehört eine große Doppelgarage zum Haus und weitere 2 Stellplatzmöglichkeiten sind vor der Garage gegeben. Über die Garage ist auch ein direkter Zugang ins Haus möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen in einem persönlichen Termin zur Präsentation dieser Immobilie zur Verfügung.

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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objektdaten

Objekt ID
1IVB1217
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
248 m²
Grundstücksfläche ca.
1.241 m²
Nutzfläche ca.
130 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
75.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Aachener Südviertel zählt zu den gehobenen Wohnlagen von Aachen. Insgesamt umfasst das Südviertel ca. 25% des Aachener Stadtgebietes. Grob abgesteckt erstreckt sich das Gebiet von der Lütticher Straße bis zur Eupener Straße und in anderer Himmelsrichtung vom Boxgraben bis hin zum Aachener Wald.

Das Gebiet ist geprägt durch Villen und große Grundstücke. Ebenso die unmittelbare Nähe zu Holland und Belgien macht es sehr attraktiv zum Wohnen.

Das Südviertel ist dazu durch diverse Parkanlagen und große Grünflächen geprägt.

Der Kaiser-Friedrich-Park überzeugt durch seinen wertvollen Baumbestand mit seltenen Exemplaren, teilweise über 100 Jahre alt. An den Park angrenzend befindet sich Aachens Freizeitbad und die Sternwarte Am Hangeweiher. Die Sternwarte wurde 1935 eröffnet und lädt immer wieder Besucher zu verschiedenen Veranstaltungen ein. Seit den 1980er Jahren steht das Gebäude nun unter Denkmalschutz.

Diverse Freizeitmöglichkeiten und Vereine runden das Angebot ab und sorgen für einen hohen Lebensstandard.

Ausstattung / Energieausweis

# Doppelgarage
# bevorzugte Wohnlage
# große Gartenfläche
# Terrasse + Balkon
# gehobene Ausstattung