IVB#Einfamilienhaus im Herzen von Burtscheid

Haus in 52066 Aachen

Baujahr1946

Wohnfläche141 m²

Grundstücksfläche109 m²

Zimmer7.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Anzahl Wohneinheiten1.00

Von uns angeboten wird ein Einfamilienhaus, welches erstmalig 1875 erbaut wurde. 1946 ist das Haus wieder neu aufgebaut worden und dann stetig in kleinem Rahmen renoviert worden. Das Grundstück bemisst rd. 109 qm. Auf derzeit 3 Etagen erstreckt sich die Wohnfläche von 141 qm. Ein weiterer Ausbau ist aufgrund der Nachbarbebauung möglich, bedarf jedoch einer weiteren baurechtlichen Prüfung.

Zu dem Haus existieren 2 Hauseingänge, so dass hier auch eine Teilung denkbar wäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC sowie die Küche, die jedoch momentan nicht genutzt wird. Im 1.Obergeschoss befindet sich eine weitere Küche. Ein Esszimmer und Wohnzimmer sind ebenfalls auf dieser Etage eingerichtet und es besteht die Möglichkeit von dort aus die Dachterrasse mit Blick in einen Innenhof zu erreichen.

Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer eingerichtet. Zusätzlich finden Sie hier ein großes Bad mit Dusche und Wanne als auch ein separates WC.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sowie genügend Platz, der als Vorrats- oder Staurraum genutzt werden kann.

Möchten Sie das Haus für sich alleine nutzen oder in mehrere Einheiten aufteilen? Es bietet ausreichend Fläche für die Verwirklichung der Wünsche.

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Kauf:

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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objektdaten

Objekt ID

1IVB1260

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

7.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

141 m²

Grundstücksfläche ca.

109 m²

Baujahr

1946

Käuferprovision

3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr

2014

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

8. September 2032

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
286.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Burtscheid wurde im Jahre 1018 erstmals urkundlich erwähnt. Im Jahre 1338 erhielt Burtscheid die Stadtrechte und war bis 1897 eine eigenständige Stadt im Landkreis Aachen. 1897 erfolgte dann die Eingemeindung als Stadtteil von Aachen.

Ein bedeutender Faktor Burtscheids sind die Thermalquellen, von denen mehr als 25 mehr oder weniger ergiebig auf Burtscheider Territorium entspringen, darunter auch die heißeste Quelle Mitteleuropas mit 74 Grad.

Das Bildungsangebot in Burtscheid ist überdurchschnittlich hoch. Hier sind fünf Grundschulen, zwei Sonderschulen, je eine Haupt- und Realschule, drei berufsorientierende Schulen sowie vier Gymnasien ansässig.

In Burtscheid sind auch Sportvereine ansässig, die über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind. Dies sind u.a. DJK-BTB Aachen (Handball), BTV Aachen, Blau-Weiß Aachen, Vfl 05 sowie JSC und Burtscheider FC (Fußball).

Burtscheid hat eine optimale Anbindung an die Aachener Innenstadt und bietet neben den zahlreichen Lokalitäten auch eine schöne Einkaufsstraße. Die Freizeit kann man in einem der zahlreichen Grünanlagen verbringen.