#IVB_Einfamilienreihenhaus mit Garage in der Aachener Soers

Haus in 52070 Aachen / Soers

Baujahr1971

Wohnfläche125 m²

Grundstücksfläche142 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

Anzahl Wohneinheiten1.00

Das angebotene Einfamilienreihenhaus liegt in zentraler Lage der schönen Aachener Soers.

Die 125 qm Wohnfläche erstrecken sich auf zweieinhalb Etagen. Das Auto kann bequem in der zugehörigen Garage geparkt werden.
Über den Flur im Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche und den großen Wohnraum mit angrenzendem Garten. Der Garten ist südöstlich ausgerichtet, sodass Sie auch im Nachmittag die Sonne genießen können.

Die erste Etage verfügt über ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen Vorraum, der als Ankleide genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit Badezimmer und Küche.

Ausreichend Stauraum ist im Keller vorhanden. Neben einer kleinen Werkstatt, einem Wasch- und Trockenraum, sowie dem Heizungsraum ist noch eine Vorratskammer vorhanden. Vom Keller aus, gelangen Sie auch direkt in den Garten.

Das sehr gepflegte Haus verfügt größtenteils noch über die Ausstattung der 70er Jahre, sodass Sanierungsarbeiten einkalkuliert werden sollten.

Kauf:

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objektdaten

Objekt ID

1IVB1184

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

125 m²

Grundstücksfläche ca.

142 m²

Baujahr

1971

Käuferprovision

3,57% inkl. der gesetzl. Mwst.

Energieausweis

Baujahr

1971

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

29. April 2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
233.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die SOERS ist eine Landschaft in Aachen, die in Teilen zum Stadtbezirk Aachen sowie zum Stadtteil Laurensberg gehört. Der ländlich geprägte Ortsteil liegt am Abhang des LOUSBERGS. Die Soers ist ein Feuchtgebiet, das von mehreren Bächen entwässert wird und vom Wildbach durchflossen wird, welcher in der Wurm mündet.

Bekannt ist die Soers vor allem durch den TIVOLI, dem CHIO und dem Kloster St- Raphael. In der Aachener Soers befindet sich auch das Hauptpolizeipräsidium.

In Verbindung mit dem Aachen-Laurensberger Rennverein und der Alemannia wurde der Sportpark Soers errichtet. Hier bindet sich neben dem TIVOLI auch diverse Reitstadien.

Die Anbindung an den ÖPNV kann als sehr gut angesehen werden. Die Autobahnauffahrt "Krefelder Straße / Aachen-Zentrum" erreichen Sie in wenigen Minuten.