IVB# voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Aachen-Walheim

Haus in 52076 Aachen

Baujahr1974

Wohnfläche311 m²

Grundstücksfläche387 m²

Anzahl Wohneinheiten4.00

Vermietbare Fläche311 m²

In zentraler Lage Walheims bieten wir Ihnen ein voll vermietetes, gepflegtes Wohnhaus zur Kapitalanlage an. Den Mietern steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung und die einzelnen Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Wasch- und Trockenraum im Keller sind exklusiv.

Die Jahresrohmiete beträgt 30.900,72 €.

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Objektdaten

Objekt ID

1IVB1199

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Anlage

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

311 m²

Grundstücksfläche ca.

387 m²

Vermietbare Fläche ca.

311 m²

Baujahr

1974

Verfügbar ab

nach Absprache

Käuferprovision

3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr

2009

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

22. Januar 2029

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
93.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Aachen-Walheim

Die ehemals eigenständige Gemeinde Walheim nördlich der Eifel gehört seit der kommunalen Neugliederung von 1972 zur Stadt Aachen. Walheim ist seither der größte Ort im Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim. Mit zahlreichen Geschäften ist es ein kleines Subzentrum im Aachener Süden.
Der Ort ist besonders bekannt für den Eifelsteig, einen 313 km langen Wanderweg der durch die Eifel führt und in der ehemaligen römischen Kaiserstadt Trier endet. Auch bekannt ist die sehr gute Anbindung des Bezirkteiles. Der Ort liegt unmittelbar am Vennbahnweg, der mit seiner 125 km langen Strecke einer der längsten Bahntrassenradwege Europas ist. Der euregionale Radwanderweg führt von Deutschland über Belgien nach Luxemburg. So ist auch eine schnelle Fahrradtour beispielsweise ins Aachener Zentrum möglich. Auch die Buslinien Sb66, 66, 46 oder 35 führen direkt zum Aachener Zentrum oder zu den je 10 km entfernten Bahnhöfen „Rothe Erde“ oder „Aachen Hbf“.
Besonders stolz sind die Walheimer auf den Jugend- und Sportverein TSV Hertha Walheim, dessen 1. Männermannschaft in der 2. Judo-Bundesliga und die 1. Fußballmannschaft in der Landesliga vertreten ist.
Über die Grenzen Aachens hinaus bekannt ist der traditionelle Erntedankzug. Er findet jedes Jahr am 1. Sonntag im Oktober statt. Die Teilnehmer kommen aus Belgien, den Niederlanden und aus dem Rheinland.
Aachen-Walheim