IVB# Handwerker aufgepasst! san.-bed. Einfamilienhaus in Aachen-Walheim

Kaufpreis 269.000 €

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IVB# Handwerker aufgepasst! san.-bed. Einfamilienhaus in Aachen-Walheim

Haus in 52076 Aachen

Baujahr1934

Wohnfläche117 m²

Grundstücksfläche514 m²

Zimmer6.00

Badezimmer3.00

Anzahl Wohneinheiten1.00

Das Einfamilienhaus in Aachen-Walheim besitzt eine Wohnfläche von 117 qm EG und OG sowie Nutzfläche im DG.

Im Eingangsbereich ist der Flur mit dem Treppenaufgang zum 1.OG. Weiter befinden sich im EG eine geräumige Küche. Von dort aus gelangen Sie in einen Wohnraum mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer. Die Küche hat über eine kleine geschlossene überdachte Terrasse einen Zugang zum Garten. Eine Badezimmer, Gäste-WC sowie ein Abstellraum sind auch im EG vorhanden.

Im 1.OG ist ein Zimmer mit Anschluss für eine kleine Küchenzeile und zwei zusätzlichen Wohnräumen. Ein Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage.

Das 2.OG bietet Platz für ein Zimmer mit kleiner offener Küche sowie zwei zusätzliche helle Zimmer mit Dachfenster und ein kleines Bad.

Das Haus verfügt über eine Garage, einen PKW-Aussenstellplatz und ein im Garten errichtetes Gartenhaus.

In diesem Haus besteht Sanierungsstau mit viel Potential das Haus wieder in ein Schmuckstück zu verwandeln.

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Objektdaten

Objekt ID

1IVB1254

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

117 m²

Grundstücksfläche ca.

514 m²

Baujahr

1934

Käuferprovision

3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis

269.000 €

Energieausweis

Baujahr

1999

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

29. August 2032

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
295.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Peter Dondorf

Geschäftsführer

Verkauf / Beratung / Bewertung

0241-1805097

59567

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Lage & Ausstattung

Lage

Aachen-Walheim

Die ehemals eigenständige Gemeinde Walheim nördlich der Eifel gehört seit der kommunalen Neugliederung von 1972 zur Stadt Aachen. Walheim ist seither der größte Ort im Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim. Mit zahlreichen Geschäften ist es ein kleines Subzentrum im Aachener Süden.
Der Ort ist besonders bekannt für den Eifelsteig, einen 313 km langen Wanderweg der durch die Eifel führt und in der ehemaligen römischen Kaiserstadt Trier endet. Auch bekannt ist die sehr gute Anbindung des Bezirkteiles. Der Ort liegt unmittelbar am Vennbahnweg, der mit seiner 125 km langen Strecke einer der längsten Bahntrassenradwege Europas ist. Der euregionale Radwanderweg führt von Deutschland über Belgien nach Luxemburg. So ist auch eine schnelle Fahrradtour beispielsweise ins Aachener Zentrum möglich. Auch die Buslinien Sb66, 66, 46 oder 35 führen direkt zum Aachener Zentrum oder zu den je 10 km entfernten Bahnhöfen „Rothe Erde“ oder „Aachen Hbf“.
Besonders stolz sind die Walheimer auf den Jugend- und Sportverein TSV Hertha Walheim, dessen 1. Männermannschaft in der 2. Judo-Bundesliga und die 1. Fußballmannschaft in der Landesliga vertreten ist.
Über die Grenzen Aachens hinaus bekannt ist der traditionelle Erntedankzug. Er findet jedes Jahr am 1. Sonntag im Oktober statt. Die Teilnehmer kommen aus Belgien, den Niederlanden und aus dem Rheinland.