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IVB # Doppelhaushälfte mit Garten und Garage am Vennbahnbogen
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IVB # Doppelhaushälfte mit Garten und Garage am Vennbahnbogen

Haus in 52076 Aachen

Baujahr2010
Wohnfläche107 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Das von uns angebotene Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde 2009 in solider und massiver Bauweise - zweigeschossig - erbaut.

An der rechten Gebäudeseite befindet sich die Garage. Vor dem Haus sowie vor der Garage befindet sich ausreichend Platz für einen oder zwei weitere PKW.

Die Immobilie ist NICHT UNTERKELLERT, verfügt jedoch über einen ca. 7,5 qm großen Abstellraum, der rückseitig an der Garage anschließt.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
# großer Wohn-/Essbereich | 36,0 qm
# Küche | 10,6 qm
# Gäste-WC | 2,0 qm
# HAR/HZG | 4,8 qm
# Diele | 4,4 qm

Obergeschoss:
# Schlafzimmer | 17,2 qm
# Kind 1 | 11,4 qm
# Kind 2 | 10,4 qm
# Bad | 7,1 qm
# Flur | 3,4 qm

Die Böden in den Nassräumen sind alle mit dunklen, großformatigen Fliesen ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich verfügt über ein helles Fertigparkett. In den Schlafräumen im Obergeschoss wurde ein heller Teppichboden verlegt.

Alle Räume sind durch die großen Fensterflächen gut belichtet.

Die angegebenen Nebenkosten i.H.v. 130€ beinhalten die Grundsteuer und die Versicherung für das Haus. Alle weiteren Kosten wie Strom, Wasser und Gas werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet. Eine Solaranlage, die sich auf dem Dach des Hauses befindet reduziert die Nebenkosten, da die Warmwasseraufbereitung hiermit unterstützt wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann schicken Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage.

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objektdaten

Objekt ID
1IVB1060
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
107 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Baujahr
2010

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
7. Februar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
59.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Aachen - Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Matin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Freizeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.

Ausstattung

# Garten
# Garage
# Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
# Gäste-WC
# unmittelbar am Vennbahnweg