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IVB # Einfamilienhaus mit großem Garten - Reserviert
Kaufpreis 719.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos Daten
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IVB # Einfamilienhaus mit großem Garten

Haus in 52078 Aachen

Baujahr1954
Wohnfläche151 m²
Grundstücksfläche807 m²
Nutzfläche57 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Das hier angebotene Einfamilienhaus ist 1954 errichtet worden. Im Jahr 1991 ist die Immobilie durch eine Doppelgarage erweitert worden, die hausintern erreichbar ist und zusätzlich eine Durchfahrtmöglichkeit zum Garten bietet. 1996 wurde zusätzlich ein großer Wintergarten mit rund 34 qm angebaut. Eine überdachte Terrasse grenzt direkt an. So lässt sich bei Sonnenschein der große Garten nutzen und am Abend kann man es sich im überdachten Teil gemütlich machen.

Insgesamt weist das Haus eine Wohnfläche von rund 151 qm auf. Im Eingangsbereich befindet sich neben dem Zugang zum Wohnraum ein Gäste-WC und der Zugang zu der Doppelgarage. Dieser Empfangsbereich ist geräumig gestaltet, sodass es einen einladenden Eindruck auf Ihre Besucher macht.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet und besticht neben einer offenen Küche durch einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Der Wintergarten sorgt für viel Lichteinfall mit Blick in den uneinsehbaren Garten. Ein Kamin lädt zusätzlich zu gemütlichen Abenden ein.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit großer Dusche, welches 2020 erneuert wurde. Besonders an einem der Kinderzimmer ist eine eingebaute Nische mit Waschbecken, sodass es sich alternativ sehr gut als Gästezimmer anbieten würde.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem Waschraum weitere Abstellräume und ein Wellnessbereich mit Sauna und angegliedertem Duschbereich.

Eine Ausbaureserve besteht zusätzlich im Dachgeschoss. Das Grundstück ist weiter bebaubar.

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
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Objektdaten

Objekt ID
1IVB1080
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
151 m²
Grundstücksfläche ca.
807 m²
Nutzfläche ca.
57 m²
Baujahr
1954
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
719.000 €

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
6. Mai 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
210.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Peter Dondorf - IVB Peter Dondorf Immobilien Vermittlung & Beratung GmbH
Peter Dondorf
Geschäftsführer
Verkauf / Beratung / Bewertung
21971

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Lage & Ausstattung

Lage

Aachen - Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Matin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Frei-zeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.

Ausstattung

# großer Wintergarten
# Kamin
# große Gartenfläche
# Gartenhaus
# Überdachte Terrasse
# Sauna
# Doppelgarage
# Dachgeschoss ausbaubar