IVB # Saniertes EFH zur Miete in Aachen-Brand

Haus in 52078 Aachen

Baujahr1970

Wohnfläche121 m²

Grundstücksfläche302 m²

Nutzfläche43 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

! Wir möchten darauf hinweisen, dass das Haus ausschließlich zur Vermietung angeboten wird. Ein Verkauf ist ausgeschlossen. :-)

Das von uns angebotene Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) wurde 1970 in solider und massiver Bauweise errichtet. Es ist zweigeschossig und dieses Jahr (2021) kernsaniert worden.

Die Immobilien befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen in einer Stichstraße nahe der Schwimmhalle Aachen-Brand.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Designfloor in Holzoptik verlegt. Durch die farblich abgestimmten, großformatigen beigen Fliesen in den Bädern, der Küche und dem Eingangsbereich ergibt sich ein homogenes Gesamtbild.
Auch bei der Ausführung der Sanitäranlagen sowie der Einbauküche wurde auf eine hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung geachtet. Alle Räume sind durch die großen Fensterflächen gut belichtet und vermitteln einen gemütlichen Wohncharakter. In die Küche dringt auch wohnzimmerseitig durch eine Milchglasschiebetür zusätzlich viel Licht ein.

Die Wohnfläche teilt sich auf wie folgt:

Obergeschoss:
# Zimmer 1 | 21,1 qm
# Zimmer 2 | 13,1 qm
# Zimmer 3 | 11,8 qm
# Bad | 5,5 qm
# Flur | 3,1 qm

Erdgeschoss:
# Eingang/Flur | 8,7 qm
# Wohn-/Essbereich | 36,4 qm
# Küche | 6,6 qm
# WC | 1,4 qm
# Terrasse | 3,8 qm (25%)

Kellergeschoss:
# Mehrzweckraum | 20,9 qm
# Hobbyraum | 12,8 qm
# Bad | 6,4 qm
# HAR/VRR | 5,7 qm
# WAK/HZG | 3,9 qm
# Diele | 3,1 qm

Zum Mietgegenstand gehört weiterhin eine Garage, die sich am Anfang der Stichstraße befindet.

Da sich die Eigenümerin ein angenehmes und langfristiges Mietverhältnis wünscht, wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von 36 Monaten vereinbart.

Die angegebenen Nebenkosten i.H.v. 150€ beinhalten die Grundsteuer und die Versicherung für das Haus. Alle weiteren Kosten wie Strom, Wasser und Gas werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage nebst allen Kontaktdaten.

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objektdaten

Objekt ID

1IVB1084

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

121 m²

Grundstücksfläche ca.

302 m²

Nutzfläche ca.

43 m²

Baujahr

1970

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

liegt zur Besichtigung vor

Lage & Ausstattung

Lage

Aachen - Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Matin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Frei-zeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.

Ausstattung / Energieausweis

# neue Einbauküche
# zwei Bäder mit Fenster und Fußbodenheizung
# elektrische Rollos im Erdgeschoss
# großer Garten
# Garage
# Bodenbelag Desingfloor in Hiolzoptik
# Gäste-WC
# Kelleraußentreppe