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IVB # Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in familiärer Wohnlage
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IVB # Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in familiärer Wohnlage

Haus in 52078 Aachen

Baujahr1957
Wohnfläche112 m²
Grundstücksfläche713 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung in Aachen Forst.
Das 1957 erbaute Haus unterteilt sich in 5 Zimmer. Ein großer Keller ist ebenfalls vorhanden.

Die Ausstattung ist noch aus dem Baujahr und bedarf zahlreicher Sanierungsarbeiten: Unter anderem müssen die Elektroleitungen, Böden, Fenster und sanitären Anlagen erneuert werden. Einige Räume haben lediglich Elektroheizkörper zum heizen.

Über den Hauseingang erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum auf der rechten Seite, sowie auf der linken Seite die Wohnräumlichkeiten bestehend aus zwei Wohnräumen, einer Küche und einem Badezimmer im Erdgeschoss. Auf der oberen Etage befinden sich 3 weitere Schlafräume, ein inaktives WC und eine Küche.

Das Highlight ist der große gepflegte Garten.

Zusätzliche ca. 330 qm des Grundstücks werden als Bauland ausgewiesen. Hierzu gibt es keinen Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich demnach nach § 34 Baugesetzbuch.

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

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Objektdaten

Objekt ID
1IVB1138
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
112 m²
Grundstücksfläche ca.
713 m²
Baujahr
1957
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1957
Heizungsart
Gasheizung (CH)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15. Dezember 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
305.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Aachen - Forst

Forst ist ein Stadtteil von Aachen. Er liegt zwischen den Stadtteilen Aachen-Frankenberg und Aachen-Brand.

Sehenswert ist in Forst der Aachener Tierpark „Euregiozoo“ sowie als Naherholungsziel der Nellessenpark mit dem durchfließenden Beverbach bei Gut Schönthal.

In Forst ist für den täglichen Bedarf ausreichend gesorgt. Im Bereich der Trierer Straße/Trierer Platz befinden sich zwei Lebensmitteldiscounter, Bäckerei, Gemüsegeschäft sowie die ein oder andere gastronomische Einrichtung.

Mit dem ÖPNV erreichen Sie sowohl die Aachener Innenstadt als auch die anderen Stadtteile von Aachen. Am Trierer Platz befinden sich die Haltestellen stadteinwärts und auch stadtauswärts. Die Autobahnauffahrt Aachen-Brand ist rund 1 km entfernt. Über das Aachener Kreuz sind die Städte Köln und Düsseldorf sowie Belgien und Niederlande sehr gut erreichbar.

Das Angebot an ärztlicher Versorgung sowie Apotheken und andere Heilberufe ist überdurchschnittlich gut.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Im bekannten Fußballverein VfR Forst können von Bambinis bis zur Altherrenmannschaft die Fußballschuhe geschnürt werden. Kampfsportschulen sowie Angebote in den vorhandenen Sporthallen wird ebenfalls geboten.

Ausstattung / Energieausweis

# Doppelhaushälfte
# Großes Grundstück
# Unterkellert
# Ruhige Lage
# Bauland
# Holzdecken
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