IVB# Zweifamilienhaus mit vermieteter Wohneinheit im Obergeschoss

Haus in 52078 Aachen

Baujahr1960

Wohnfläche121 m²

Grundstücksfläche335 m²

Nutzfläche62 m²

Das Zweifamilienhaus wurde 1960 erbaut und befindet sich in beliebter Wohnlage in Aachen Brand.

Es unterteilt sich in zwei Wohneinheiten mit jeweils 60 Quadratmetern Wohnfläche und ein Kellergeschoss.
Die sehr gepflegte Wohnung im Obergeschoss ist seit ca. 30 Jahren vermietet. Sie besteht aus 2-Zimmern, sowie Küche Diele und Bad. Die Kaltmiete liegt hier bei 300 €.

Die Erdgeschosseinheit steht derzeit leer und bietet sich daher sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung an. Diese unterteilt sich in Wohnzimmer, Küche, Abstellraum und Badezimmer. Der angrenzende Garten gehört ebenfalls zur Wohnung.

Stauraum bieten zusätzlich die Kellerräume. Stellplätze befinden sich am Objekt.

Kauf:

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objektdaten

Objekt ID

1IVB1155

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

121 m²

Grundstücksfläche ca.

335 m²

Nutzfläche ca.

62 m²

Baujahr

1960

Käuferprovision

3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr

1960

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

23. Februar 2032

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
279.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Aachen - Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Matin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Frei-zeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.