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IVB#Einfamilienhaus in familiärer Wohnlage
Kaufpreis 460.000 €
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Exposé
Lage
360° Tour
Fotos Daten
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IVB#Einfamilienhaus in familiärer Wohnlage

Haus in 52078 Aachen

Baujahr1936
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche385 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

In dem Stadtteil Aachen-Forst liegt dieses verklinkerte Einfamilienhaus mit großzügiger Einfahrt auf einem sonnigen Grundstück.
Alle Räume sind sehr hell mit modernen Holztüren und neuwertigen Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen ausgestattet.

Im Erdgeschoss lädt die schöne moderne Küche inklusive Essbereich zum Kochen und gemütlichem Beisammensein mit Gästen und Familie bei einem leckeren Essen ein.
Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie zusätzlich die Möglichkeit über den Kamin zu heizen, was an Wintertagen eine schöne behagliche Atmosphäre erzeugt. Über eine kleine Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in einen Kellerraum. Im Wohnzimmer und Badezimmer sind für die Beleuchtung Deckenstrahler verbaut.
Durch den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie das Schlafzimmer und das angrenzende Ankleidezimmer. Das Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, WC und der Anschluss für die Waschmaschine sowie Trockner befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Obergeschoss betreten Sie über einen Zwischenraum, der als Hobbyzimmer eingerichtet werden kann, ein Büro und das Besondere dort, ist der Zugang zu einem kleinen Balkon. Ein Duschbad mit Eckdusche ist auf dieser Etage auch vorhanden und noch zwei zusätzliche Zimmer, welche als Kinderzimmer genutzt werden können.

Der Spitzboden, welcher über das Büro erreichbar ist, ist ausreichend Platz als Stauraum vorhanden oder ein kleines zusätzliches Spielzimmer für die Kinder.

Neben der großzügigen Doppelgarage gibt es auch in der Einfahrt die Möglichkeit mehrere PKW abzustellen. Ein kleiner Grünbereich befindet sich vor dem Haus.

Die Geschäfte für den täglichen Gebrauch, die Autobahnauffahrt sowie Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gern Ihre schriftliche Anfrage.

Kauf:

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objektdaten

Objekt ID
1IVB1236
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
385 m²
Baujahr
1936
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
460.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
151.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

IVB Aachen - Peter Dondorf Immobilien
Peter Dondorf
Geschäftsführer
Verkauf / Beratung / Bewertung
58255

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Lage & Ausstattung

Lage

Aachen - Forst

Forst ist ein Stadtteil von Aachen. Er liegt zwischen den Stadtteilen Aachen-Frankenberg und Aachen-Brand.

Sehenswert ist in Forst der Aachener Tierpark „Euregiozoo“ sowie als Naherholungsziel der Nellessenpark mit dem durchfließenden Beverbach bei Gut Schönthal.

In Forst ist für den täglichen Bedarf ausreichend gesorgt. Im Bereich der Trierer Straße/Trierer Platz befinden sich zwei Lebensmitteldiscounter, Bäckerei, Gemüsegeschäft sowie die ein oder andere gastronomische Einrichtung.

Mit dem ÖPNV erreichen Sie sowohl die Aachener Innenstadt als auch die anderen Stadtteile von Aachen. Am Trierer Platz befinden sich die Haltestellen stadteinwärts und auch stadtauswärts. Die Autobahnauffahrt Aachen-Brand ist rund 1 km entfernt. Über das Aachener Kreuz sind die Städte Köln und Düsseldorf sowie Belgien und Niederlande sehr gut erreichbar.

Das Angebot an ärztlicher Versorgung sowie Apotheken und andere Heilberufe ist überdurchschnittlich gut.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Im bekannten Fußballverein VfR Forst können von Bambinis bis zur Altherrenmannschaft die Fußballschuhe geschnürt werden. Kampfsportschulen sowie Angebote in den vorhandenen Sporthallen wird ebenfalls geboten.

Ausstattung / Energieausweis

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# verkehrsberuhigt