IVB#begehrtes Reihenmittelhaus in Aachen-Brand

Haus in 52078 Aachen

Baujahr1950

Wohnfläche98 m²

Grundstücksfläche314 m²

Zimmer4.00

Badezimmer1.00

Anzahl Wohneinheiten1.00

Angeboten wird ein begehrtes Reihenmittelhaus mit rd. 98 qm Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Dach- und Kellergeschoss. Das Haus ist 1950 erstellt worden und 1997 kernsaniert worden. Das Grundstück ist insgesamt 314 qm groß und verfügt über eine große Terrasse, die sowohl über die Küche als auch das Wohnzimmer erreichbar ist. Im gepflegten Garten steht zusätzlich ein Gartenhaus, in dem Gartengeräte und -möbel gut verstaut werden können.

Insgesamt verteilen sich 5 Zimmer auf 3 Etagen. Neben dem Eingang befindet sich direkt eine Gäste-Toilette als auch ein Einbauschrank, der sich gut zur Unterbringung der Garderobe anbietet. Zur rechten Seite eröffnet sich ein Wohn- und Esszimmer mit Einbaustrahlern in der Decke, die abends eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Am Tag sorgen großzügige bodentiefe Fenster gartenseits für einen angenehmen Lichteinfall. Ebenfalls in Richtung Garten ausgerichtet befindet sich anliegend die Küche. Von dieser aus führt eine massive Treppe mit Steinbelag zu den Kellerräumen. Bei dem Abgang sorgen Einbauspots auf Stufenhöhe für eine gute Treppenbeleuchtung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Von einem Waschraum im Untergeschoss haben Sie zusätzlich die Möglichkeit den Garten zu erreichen.

Im Obergeschoss befindet sich neben drei Schlafzimmern auch das Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss existiert weitere Nutzfläche, die über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Einbauschränke bieten in diesem Raum viele weitere Staumöglichkeiten.

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Objektdaten

Objekt ID

1IVB1245

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

98 m²

Grundstücksfläche ca.

314 m²

Baujahr

1950

Käuferprovision

3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr

1997

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

28. April 2024

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
110.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Aachen - Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Matin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Frei-zeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.