IVB # Traumimmobilie mit Potential in zentraler Lage von Aachen-Brand

Haus in 52078 Aachen

Baujahr1900

Wohnfläche282 m²

Grundstücksfläche1.547 m²

Zimmer8.00

Schlafzimmer6.00

Badezimmer2.00

Das Bauernhaus wurde 1963 kernsaniert und befindet sich mitten in Aachen - Brand. Bei einer Wohnfläche von rund 282 qm liegt das Haus auf einer Grundstücksfläche von gut 1.547 qm.

Das Juwel liegt zurückgesetzt, sodass man vor fremden Einblicken geschützt ist. In dem groß angelegten Garten kann man sich die Auszeit vom Alltag nehmen und ist doch durch die Grundstückslage schnell wieder im Alltagsgeschehen. Ein besonderer Ausgleich zwischen Ruhe und Stadtleben.

Das Haus bietet Raum für die große Familie oder als Nutzung mit 2 Parteien.

Ein einladender Eingangsbereich führt zum großen Wohnzimmer mit Kamin und herrlicher Aussicht in den Garten. In den hinteren Räumen besteht viel Platz als Abstellfläche und die Gestaltung einer Werkstatt. Zur anderen Seite des Eingangsbereichs befindet sich die Küche mit anschließendem Waschraum. Ein weiterer abgetrennter Raum kann für die Aufbewahrung von Gartengeräten genutzt werden oder zu einem weiteren Wohnraum verändert werden.

Das Obergeschoss ist durch zwei Treppenhäuser erreichbar. Auf dieser Etage befindet sich neben dem Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmern zusätzlich ein Ankleidezimmer und ein Atelier. Neben einem großen Bad mit Dusche, Badewanne und zwei einzelnen Waschbecken ein zusätzliches Gästebad.

Alle Räume sind mit den Fenstern in Richtung Garten ausgerichtet. Teilweise sind diese schon erneuert worden und verfügen jetzt über Doppelverglasung mit weißen Kunststoffrahmen.

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Objektdaten

Objekt ID

1IVB996

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

8.00

Wohnfläche ca.

282 m²

Grundstücksfläche ca.

1.547 m²

Baujahr

1900

Käuferprovision

3,48% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr

2012

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

17. September 2024

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
265.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Aachen - Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Matin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Frei-zeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.