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IVB # ren.-bed. Einfamilienhaus in beliebter Lage von Aachen-Brand
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IVB # ren.-bed. Einfamilienhaus in beliebter Lage von Aachen-Brand

Haus in 52078 Aachen

Baujahr1936
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche959 m²
Zimmer5.00

Das von uns angebotene Ein-/Zweifamilienhaus (einseitig angebaut) mit ca. 130 qm Wohnfläche - zzgl. Flächen im Untergeschoss - liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in Aachen-Brand. Neben einem gepflegten Vorgarten befindet sich hinter dem Haus der große Garten.

Über eine seitliche Treppe betreten Sie das Haus und gelangen über einen Windfang in die Immobilie. Von hieraus erreichen Sie alle weiteren Räume. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Über das innenliegende Treppenhaus geht es dann ins 1. Obergeschoss. Auch hier befindet sich ein kleiner Flur, von dem man in ein weiteres Badezimmer, Schlafzimmer sowie Wohn-/Esszimmer gelangt.
Das Dachgeschoss/Spitzboden ist ausgebaut und bietet ebenfalls Fläche zum Wohnen oder als Hobbyraum.
In den Garten gelangt man entweder seitlich am Haus vorbei als auch durch den Keller. Im Keller befindet sich eine Garage, die für heutige SUV´s nicht geeignet ist.

Die vorhandene Immobilie kann nach Auskunft eines Architekten - aufgrund der vorliegenden Nachbarbebauung - erweitert werden.

Vor der Garage befindet sich die Möglichkeit 1-2 PKW abzustellen.

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objektdaten

Objekt ID
1IVB1173
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
959 m²
Baujahr
1936

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
317.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Aachen - Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Matin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Frei-zeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.

Ausstattung / Energieausweis

# große Gartenfläche
# gute Ausbaumöglichkeiten
# kleine Garage
# Stellplatz vor dem Haus