IVB# Ein-Zweifamilienhaus mit großem Garten in Aachen-Brand

Kaufpreis 425.000 €

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Lage Fotos Daten

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IVB# Ein-Zweifamilienhaus mit großem Garten in Aachen-Brand

Haus in 52078 Aachen / Brand

Baujahr1929

Wohnfläche155 m²

Grundstücksfläche662 m²

Nutzfläche179 m²

Anzahl Wohneinheiten2.00

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1929 in zentraler und ruhiger Lage in Aachen-Brand auf einem Grundstück von 662 qm erbaut.

Neben dem Haus besteht eine Garage aus dem Jahr 1970 und zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten mit direktem Gartenzugang.
Im Haus erstrecken sich sechs Zimmer über rd. 155 qm Wohnfläche, wobei das „vollständig“ ausgebaute Dachgeschoss und der Keller noch weitere Nutzfläche bietet.

Hinter der Eingangstüre erblicken Sie zunächst das Treppenhaus, wovon Sie direkt in die erste Wohnung gelangen, welche sich auf der linken Seite befindet. Rechts vom Eingangsbereich erblickt man das gemütliche Badezimmer mit Dusche. Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit zwei Räumen im Anbau, welche als Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Auf der anderen Seite des Schlafzimmers liegt die Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche bietet neben dem Flur einen unmittelbaren Zugang zum Wohnzimmer.

Im ersten Stock gleicht die Aufteilung der des Erdgeschosses, wobei die Räumlichkeiten auch als Kinderzimmer, Hobbyräume oder ähnliches genutzt werden können. Zudem ist es mit einem Tageslichtbad ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist unterteilt in drei gleichartige Räume, welche viel Nebenfläche bieten.

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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objektdaten

Objekt ID

1IVB1282

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

155 m²

Grundstücksfläche ca.

662 m²

Nutzfläche ca.

179 m²

Baujahr

1929

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Käuferprovision

3,57%

Kaufpreis

425.000 €

Energieausweis

Baujahr

2010

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

8. Oktober 2032

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
250.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Lucas Marso

02411805097

62785

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Lage & Ausstattung

Lage

Aachen - Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Matin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Frei-zeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.