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IVB # neuwertige Doppelhaushälfte mit 176 qm Wohnfläche
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IVB # neuwertige Doppelhaushälfte mit 176 qm Wohnfläche

Haus in 52078 Aachen / Brand

Baujahr2011
Wohnfläche176 m²
Grundstücksfläche359 m²
Nutzfläche55 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim endlich wahr werden und entscheiden Sie sich für Ihren Platz in ruhiger Lage im beliebten Aachener Stadtteil BRAND. Bei Ihren täglichen Einkäufen können Sie zwischen Mode, Schuhe, Feinkost und Blumen wählen. Zweimal wöchentlich (Dienstag und Samstag) ist der Brander Wochenmarkt der Anziehungspunkt für Brander und alle aus dem Umfeld. Wenn Ihnen nach noch mehr Shopping zu Mute ist erreichen Sie sowohl die Aachen Arcaden, das Aquis Plaza und die Innenstadt in wenigen Minuten.

Dabei wohnen Sie absolut ruhig und grün in einem gut ausgestatteten Einfamilienhaus aus dem Jahre 2011. Drei Wohnebenen bieten Ihnen eine Wohnfläche von 176 qm zzgl. der Nutzfläche im Keller. Der Garten bietet Ihnen eine Süd-West-Ausrichtung auf einem 359 qm großen Grundstück. Sie erreichen ihn über die aus WPC errichtete Terrasse.

Das Erdgeschoss betreten Sie über den Eingangsflur. Hier befindet sich das Gäste-WC und der Garderobenbereich. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bietet direkten Blick in den Garten. Die offene Küche ermöglicht eine optimale Kommunikation mit Gästen oder der Familie.

Über eine massive Holztreppe mit senkrechten Edelstahlstreben gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie auch in das Kellergeschoss.

Im Obergeschoss stehen Ihnen - vom Flur abgehend - zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Kinderzimmer, wovon eins mit einem Einbauschrank versehen ist. Ein zweites Badezimmer ist ebenfalls hier vorzufinden.

Die im Kaufpreis enthaltene Ausstattung der Immobilie sowie die verarbeiteten Materialen sorgen für eine langjährige stabile Wohnqualität.

Eine Einzelgarage direkt am Haus (mit Überlänge) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz (Schotterbelag) sind weitere Vorteile, die Sie schnell von der Immobilie überzeugen wird.

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Objektdaten

Objekt ID
IVB658
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
176 m²
Grundstücksfläche ca.
359 m²
Nutzfläche ca.
55 m²
Baujahr
2011
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas

Lage & Ausstattung

Lage

Aachen - Brand

Willkommen in der Kaiserstadt !
Lebendige Grenzstadt zu Belgien und den Niederlanden. Die kulturelle und wirtschaftliche Vielfalt, vor allem unter dem Einfluss der RWTH sind Gründe für eine positive Bevölkerungsprognose der Stadt Aachen. Aachen gehört zu
den wenigen Städten bei denen man in den nächsten Jahren mit einem Anstieg der Einwohnerzahlen rechnet, deswegen sind in Aachen noch weitere Steigerungen der Mieterträge zu erwarten.

Aachen-Brand, einer der beliebtesten Stadtteile der Kaiserstadt mit allen Geschäften des kurzfristige und
langfristigen Bedarfs. Hier fehlt es weder an Bäckereien, Metzgereien noch anderen anderen Lebensmittelhändlern. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige hundert Meter entfernt. In diesem Stadtteil gibt es eine große Anzahl an Sportvereinen zwecks Freizeitgestaltung. Egela ob Fußball, Handball, Tischtennis, Tennis, Schwimmen, etc. für jedes Alter ist etwas dabei

Ausstattung

# Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
# Stahlbetondecken
# massive Holztreppe mit Edelstahlstreben
# überwiegend elektrische Rollladen
# 3-fach-Verglasung mit Holzrahmen / außen mit Alu-verblendung
# Beheizung über Gasbrennwerttechnik
# Fußbodenheizung
# zentrale Warmwasseraufbereitung, Unterstützung über Solarthermie
# teilweise Parkettböden
# Sicherheitstüre (WK2)
# alle Zimmer sind mit Telefon uns Sat-Anlage ausgestattet