Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Computers.
IVB# Zweifamilienhaus in Aachen-Eilendorf
Kaufpreis 515.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage
360° Tour
Fotos Daten
https://www.timum.de//[email protected]@onofficeEstate/embedded_map

IVB# Zweifamilienhaus in Aachen-Eilendorf

Haus in 52080 Aachen

Baujahr2017
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche241 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Das 2017 erbaute Zweifamilienhaus ist als massive Doppelhaushälfte mit Garage errichtet worden.

Die untere Einheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss mit rund 151 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Außenbereich. Auch eine modern gestaltete Küche sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche haben auf dieser Etage ihren Platz gefunden. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Lichteinfall auf allen Etagen. Über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreicht man das Obergeschoss.
Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Daran angrenzend befindet sich ein großzügiges Kinderzimmer und ein Büro, das auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Das zweite Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer bodentiefen Dusche, die zusätzlich über eine Massagefunktion verfügt, ausgestattet. Auch die Doppel-Badewanne ist eine Besonderheit.

Im Dachgeschoss liegt die zweite Wohnung mit rund 69 qm. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern neben einem Tageslichtbad mit Wanne und einer Abstellkammer. Zusätzlich gibt es einen Balkon, der sich an den Wohnbereich anschließt und zum Genießen lauer Sommerabende einlädt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Garage ist über einen Zugang mit dem Keller verbunden, sodass man trockenen Fußes die Wohnung erreichen kann. Die großzügige Garage bietet die Möglichkeit 2 Autos und auch mehrer Fahrräder abzustellen.

Alle Wohnbereiche verfügen über Fußbodenheizung. Die Terrasse und der Gartenbereich sind bis dato nicht fertig gestellt, sodass Ihnen hier alle Möglichkeiten offen stehen die Fläche frei nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage.

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objektdaten

Objekt ID
1IVB1049
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
241 m²
Baujahr
2017
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
515.000 €

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
16. September 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
51.49 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Theresa Gleim - IVB Peter Dondorf Immobilien Vermittlung & Beratung GmbH
Theresa Gleim
Verkauf und Vermietung
16353

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Eilendorf ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen mit etwa 15.000 Einwohnern. Eilendorf grenzt an die Stadtteile Brand, Rothe Erde und Verlautenheide.

Die wichtigsten Supermärkte sind alle sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus gut zu erreichen und auch an kleinen Läden wie z.B. Kiosken mangelt es nicht.

Eilendorf bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten an. Mit den beiden Fussballvereinen DJK Arminia Eilendorf und SV EIlendorf ist für jeden Fussballfreund etwas dabei. Weitere Möglichkeiten bieten der Handballverein des SV Eilendorf und der Tennisclub Eilendorf. Für Diejenigen, die bisher noch nicht das richtige Sportangebot gefunden haben, bietet der Eilendorfer Turnverein ein breit gefächertes Angebot für alle Altersklassen.

Weitere Musik und Schützenvereine sind in großer Zahl vorhanden. Es sind außerdem mehrere Grundschulen und Kindergärten vorhanden, welche ebenfalls gut zu Fuß erreichbar sind.

Auch der religiöse Aspekt wird abgedeckt: die katholischen Kirchen St. Appollonia und St. Severin und die evangelische Versöhnungskirche sind sowohl gut zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Ausstattung

# Fußbodenheizung
# große Fensterflächen
# modern gestaltet
# unterkellert
# Balkon
# große Garage