IVB # freistehendes Einfamilienhaus mit Kiwi-Baum in Haaren

Haus in 52080 Aachen

Baujahr1959

Wohnfläche138 m²

Grundstücksfläche522 m²

Nutzfläche45 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde laut vorliegenden Informationen 1959 erbaut. Die derzeitige Raumaufteilung erlaubt die Nutzung als Ein- oder Zwei-Familienhaus. Somit ist auch Platz für die Oma vorhanden. Mit erforderlicher Renovierung kann das Objekt wieder zu einem klassischen Einfamilienhaus umgestaltet werden.

Auf einer Grundstücksfläche von rund 522 qm mit einer Garage und einem gepflegten Garten weist die Immobilie eine Wohnfläche von rund 138 qm auf.

Der Haupteingang liegt seitlich des Hauses. Durch das Treppenhaus sind die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbunden.

Straßenseitig bietet das Erdgeschoss einen großen Wohn-/Essbereich mit einem Kamin und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. Im hinteren Bereich befindet sich die Küche und ein weiteres Zimmer, über das man Zugang zur Terrasse und auch zum Garten hat. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet - das WC ist separiert.

Im Obergeschoss ist die Raumaufteilung im rückseitigen Bereich identisch. Zur Straße hin finden wir im Gegensatz zum Erdgeschoss zwei separate Zimmer. Auch auf dieser Etage ist das WC vom Badezimmer abgetrennt.

Das Haus ist vollunterkellert und weist auch hier mehrere Räume auf, die viel Stauraum bieten. Zudem gibt es im Keller einen Starkstromanschluss.

Ein ganz besonderes Highlight ist der Kiwi-Baum im Garten. Wer schnell genug ist, kann ab Oktober schon seine eigene Ernte einfahren.

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Objektdaten

Objekt ID

1IVB1105

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Wohnfläche ca.

138 m²

Grundstücksfläche ca.

522 m²

Nutzfläche ca.

45 m²

Baujahr

1959

Käuferprovision

3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr

2012

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

18. Juli 2031

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
269.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Vier Kilometer nordöstlich vom Aachener Stadtzentrum liegt Haaren.
Die ehemalige Gemeinde gehört mit seinen rund 12.000 Einwohnern, seit dem 1. Januar 1972, als Stadtbezirk zu Aachen.

In Haaren befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten im Aachener Zentrum.

Für Sportinteressierte bietet Haaren mit zwei Sportvereinen ein großes Spektrum an Sportarten wie Fußball, Tennis und Hap-Ki-Do sowie Tanzgymnastik, Leichtathletik, Turnen, Tanzen und Basketball an. Seit 1967 gibt es den selbstständigen Sportabzeichenstützpunkt in Haaren.

Auch für Naturliebhaber ist Haaren ein geeigneter Stadtteil. Ein Ausflug zur “Welschen Mühle“ lohnt sich genauso wie Spaziergänge entlang des Haarbachs, der Wurm oder auch zur höchsten Erhebung Haarens, dem Haarberg.

Die Bundesstraße 264 führt durch Haaren, sie führt von Lüttich (Belgien) über Aachen, Eschweiler, Düren und Frechen nach Köln.
Die nächste Autobahnauffahrt ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten zu erreichen.