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Kaufpreis 198.000 €
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Haus in 52134 Herzogenrath

Baujahr1936
Wohnfläche84 m²
Grundstücksfläche620 m²
Nutzfläche17 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche101 m²

Seien Sie clever und schauen sich diese kleine familienfreundliche Doppelhaushälfte an. Als Siedlungshaus für Bergleute wurde das Haus ca. 1936 errichtet und ca. 1978 erfolgte ein Anbau. Die so gewonnene Wohnfläche beträgt ca. 84qm. In der sehr gemütlichen Immobilie sind ein Wohn-/Essbereich, zwei Schlafräume, Küche, Bad, ein G-WC und ein Wintergarten vorhanden. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Das absolute Highlight ist der urgemütliche Garten mit seinem großzügigen Gartenhaus.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Geräteschuppen und eine Garage. Eine Erweiterung des Gebäudes sollte möglich sein.
Der Bezug des Hauses kann im Januar 2022 erfolgen.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Sie erreichen uns unter +492406 668 699 oder [email protected]

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 244.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

- bewohnt, bezugsfrei ab Januar 2022
- großes Gartenhaus
- Erweiterungsmöglichkeiten

Objektdaten

Objekt ID
W1017
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
84 m²
Grundstücksfläche ca.
620 m²
Nutzfläche ca.
17 m²
Gesamtfläche ca.
101 m²
Baujahr
1936
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
198.000 €

Energieausweis

Baujahr
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
17. Juni 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
244.80 kWh/(m²·a)

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Lage & Ausstattung

Lage

- ruhige und zentrale Lage in einem Wohngebiet
- Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
- sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj.2021
- Kamin saniert
- überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Bj. 1984
- Fliesen-, Laminat und Teppichböden
- innenliegendes, individuell gefliestes Vollbad
- Garage
- teilunterkellert