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*** WEDOW *** - Großzügige Doppelhaushälfte mit Halle
Kaufpreis 399.000 €
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*** WEDOW *** - Großzügige Doppelhaushälfte mit Halle

Haus in 52134 Herzogenrath

Baujahr1964
Wohnfläche142 m²
Grundstücksfläche686 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche192 m²

Sie suchen ein Haus in einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage mit Platz für Ihre Familie? Dann sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen!

Mit viel Liebe zum Detail wurde diese moderne und großzügig gestaltete Immobilie 1964 in Herzogenrath-Strass errichtet und über die Jahre modernisiert. Beim Betreten wird sofort die moderne und helle Gestaltung des Hauses erkennbar. Ein Highlight ist hier der großzügige Wohnbereich mit einer offenen Küche und dem direkten Zugang zum Garten. Eine richtig angenehme Wohnatmosphäre zieht sich durch das ganze Haus. Viele Fenster bringen besonders viel Licht in die Zimmer. Die Immobilie ist komplett unterkellert und das Dachgeschoss kann wohnraummäßig genutzt werden. Die wenige Meter vom Haus entfernte ca. 128qm große Halle mit zwei integrierten Garagen, ist ideal für einen Handwerker geeignet. In wenigen Gehminuten sind Sie hier im Naherholungsgebiet Wurmtal.

Hier genießen Sie den Vorzug einer ruhigen, familienfreundlichen und dennoch sehr zentralen Wohngegend.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Dann melden Sie sich gerne per E-Mail oder rufen Sie uns an unter +49 2406 - 66 86 99

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 252.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- bezugsfrei nach Absprache
- Waschküche im Keller mit Dusche
- Hobbyraum im Dachgeschoss
- vollunterkellert

Objektdaten

Objekt ID
W1022
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
686 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Gesamtfläche ca.
192 m²
Baujahr
1964
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
5. August 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
252.80 kWh/(m²·a)

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Lage & Ausstattung

Lage

- reines Wohngebiet
- Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten zu Fuß erreichbar
- gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- doppelverglaste Kunststofffenster, Bj. 2007
- teilweise elektrische Rollläden
- Fliesen- und Laminatböden
- hell gefliestes Duschbad mit Fenster im Erd- und Obergeschoss, Bj. 2009
- Elektro-, Heiz- und teilweise Wasserleitungen wurden 2009/2010 erneuert
- 4.700L Öl-Tank
- die Giebelwand wurde 2015 gedämmt