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IVB# freistehendes Einfamilienhaus mit herrlichem Weitblick
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Daten
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IVB# freistehendes Einfamilienhaus mit herrlichem Weitblick

Haus in 52152 Simmerath

Baujahr1999
Wohnfläche152 m²
Grundstücksfläche1.242 m²
Nutzfläche84 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Das hier angebotene Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück von rd. 1241 qm mit einem herrlichen Weitblick in die Eifel. Die Wohnfläche beträgt rd. 152 qm.

Auf dem Vorplatz des Hauses haben Sie bereits die Möglichkeit Ihren PKW abzustellen. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.

Betreten Sie das Haus erreichen Sie die Küche, den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, den Hauswirtschaftsraum als auch den Treppenbereich mit Zugang zu Keller und Obergeschoss.

Die Küche ist mit einer modernen Kücheninsel ausgestattet und befindet sich angrenzend zum Essbereich. Hier bieten bodentiefe Fenster viel Lichteinfall. Neben dem Zugang durch die Küche auf die große Terrasse gibt es noch drei weitere Zugänge durch den Wohn- und Essbereich. Der dort vorhandene Kamin verleiht dem Wohnzimmer einen gemütlichen Touch.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Räume. 3 Räume können als Kinder- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Vom Flur aus zugänglich befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Elternschlafzimmer auf selbiger Ebene ist mit einem weiteren eigenen Bad ausgestattet. Auch mit Tageslicht ist hier eine Wanne und Dusche installiert.

Im Untergeschoss befindet sich neben verschiedenen Abstallräumen auch ein großer Fitnessraum mit weiterer kleiner Terrassenfläche und Zugang zum Garten.

Besonders ist auch eine installierte Staubsaugeranlage, die in jedem Zimmer angeschlossen ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage, sodass wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen können.

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objektdaten

Objekt ID
1IVB1200
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
152 m²
Grundstücksfläche ca.
1.242 m²
Nutzfläche ca.
84 m²
Baujahr
1999
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
139.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Eicherscheid ist ein Ortsteil der Gemeinde Simmerath und gehört somit zur Städteregion Aachen. Bis Ende 1971 gehörte es als eigenständige Gemeinde zum aufgelösten Kreis Monschau, bis am 1. Januar 1972 Eicherscheid nach Simmerath eingemeindet wurde.
Die ehemalige Gemeinde liegt am Rande des Nationalparks Eifel an den Ausläufern des Hohen Venns.
Es ist außerdem Teil des Monschauer Heckenlandes, eine historische Heckenkonstruktion, die in großer Zahl aus dem 17. Jahrhundert erhalten ist. Das Heckenland besteht aus individuell geformten Rotbuchen-Hausschutzhecken und Flurhecken auf freien Feldern als Abtrennung von Äckern und um Vieh fernzuhalten.

In Eicherscheid ist ein Kindergarten als auch eine Förderschule vorhanden. Die nächste Grundschule ist die Katholische Grundschule Simmerath und die nächste Schule für Schüler mit Gymnasial-, Realschul- oder Hauptschulempfehlung ist die Sekundarschule Nordeifel in Simmerath.

Ausstattung / Energieausweis

# große Terrasse mit Weitblick
# Koi-Teich
# Fitnessraum
# vollständig unterkellert
# Zentralstaubsaugeranlage
# offene Raumgestaltung
# große Doppelgarage