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IVB # freistehendes EFH mit schöner Gartenanlage
Kaufpreis 495.000 €
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Exposé
Lage
360° Tour
Fotos Daten
https://www.timum.de//1971@@onofficeEstate/embedded_map

IVB # freistehendes EFH mit schöner Gartenanlage

Haus in 52159 Roetgen / Rott

Baujahr2000
Wohnfläche141 m²
Grundstücksfläche621 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Das schöne freistehende Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage wurde 2000 in solider Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in Roetgen-Rott auf einem rund 620 qm großen Grundstück und verfügt über ca. 140 qm Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich alle öffentlichen Bereiche und auf der erst Etage sind die Privaträume.

Durch den Flur mit offenem Treppenhaus und Galerie im 1.Obergeschoss, hat man Zugang zur Küche und dem Wohn-/Essbereich, sowie zum Duschbad und einem Büro. Der zur Küche hin offen gestaltete Wohn-/Essbereich besticht zusätzlich durch einen Kaminofen, der im Winter zu gemütlichen Stunden auf dem Sofa einlädt. Im Sommer kommt man von hier aus direkt auf die überdachte Terrasse und kann nach Feierabend den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Die drei Räume auf der ersten Etage sind alle vergleichbar groß und bieten den nötigen Platz für ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Im Keller gibt es mehrere Räume die als Abstellraum, Heizungsraum, Waschküche und Hobbyraum genutzt werden.
Durch die auf der Rückseite des Daches installierte Solaranlage, wird die Warmwasseraufbereitung unterstützt.

Objektdaten

Objekt ID
1IVB1100
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
141 m²
Grundstücksfläche ca.
621 m²
Baujahr
2000
Kaufpreis
495.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Ihr Ansprechpartner

Theresa Gleim
Immobilienkauffrau
Verkauf & Vermietung
29253

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Lage & Ausstattung

Lage

Rott ist der größte Stadtteil, der zur Gemeinde Roetgen gehört. Geographisch liegt es zwischen Alt-Roetgen und Mulartshütte. Neben Rott fließen einmal die Flüsse Lensbach und der Vichtbach.

Rott besticht durch die ausgezeichneten Erholungsmöglichkeiten durch das angrenzende Naturschutzgebiet. Seit 1902 existiert eine Freiwillige Feuerwehr. Der Fußballplatz des Ortes ist mit Kunstrasen ausgestattet, sodass hierdurch der Platz über den Ort hinaus bekannt ist. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten existiert ebenfalls.

Ausstattung

# Doppelgarage
# Kaminofen
# zwei Badezimmer
# schöne Gartenanlage
# sichtgeschützte Lage
# Solaranlage