IVB # Zweifamilienhaus mit vermieteter Einheit im Dachgeschoss

Haus in 52379 Langerwehe / Schlich

Baujahr1918

Wohnfläche258 m²

Grundstücksfläche401 m²

Nutzfläche57 m²

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde erstmals 1918 erbaut. Erweitert wurde das Objekt um weitere Anbauten in den Jahren 1967 und 1968. Es unterteilt sich in eine große Maisonettewohnung mit kleiner Einliegerwohnung, sowie einer separat vermieteten Dachgeschosseinheit. Die Einheiten sind über ein Treppenhaus getrennt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie in die geräumige Maisonettewohnung mit ca. 180 Quadratmetern mit Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung teilt sich in einen Hauptraum, eine Küche und das Badezimmer im Flur auf. Die Maisonettewohnung wurde teilweise renoviert.

Über den Flur erreichen Sie die Hauptwohnung.
Eine offene Wohnküche und der große Wohnraum befinden sich im Erdgeschoss. Die neue Glasfront mit Schiebetüre bietet Zutritt in den großen Garten.
Über die offene Treppe im Wohnbereich erreichen Sie die obere Etage mit drei Schlafräumen und einem separaten Badezimmer.
Das Hauptschlafzimmer mit Bad-en-suite verfügt zusätzlich über einen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung zum Garten.

Die obere separate Einheit mit ca. 62 Quadratmetern und Dachterrasse ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 400,00 € monatlich.

Der Keller des Hauses unterteilt sich in einen Heizungsraum, Kellerräume für die einzelnen Einheiten, sowie einen Wasch und Trockenraum mit Austritt zum Garten. Hier ist ein Feuchtigkeitsschaden bekannt.

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Objektdaten

Objekt ID

1IVB1126

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

258 m²

Grundstücksfläche ca.

401 m²

Nutzfläche ca.

57 m²

Baujahr

1918

Käuferprovision

3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr

1918

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

30. Oktober 2031

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
213.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Langerwehe-Schlich im Kreis Düren. Der Ort ist sehr ruhig im grünen Gelegen. Bäcker und Banken befinden sich in der Unmittelbaren nähe. Für größere Einkäufe bietet sich das Gewerbegebiet im benachbarten Jüngersdorf an. Die Autobahnanbindung A4 ist ca. 6km entfernt. Eine Bushaltestelle ist ca. 300 Meter entfernt. Durch die Nähe nach Köln gelangen Sie in unter einer Stunde zum Kölner Flughafen und in die Kölner Innenstadt. Nach Aachen sind es ca. 25 Minuten.
Langerwehe-Schlich ist u.a. für seine schönen Wanderwege bekannt. Auch ein reges Freizeit- und Sportangebot ist hier gegeben.

Die Stadt Düren liegt am Nordrand der Eifel und umfasst ca. 91.000 Einwohner. Mit ihrer guten Anbindung zwischen Aachen und Köln ist sie verkehrsgünstig gelegen. Neben der guten Infrastruktur verfügt Düren über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Bildungsangebot sowie Kultur- und Freizeitprogramm. Über die Stadtgrenzen hinaus ist die Papierstadt für ihre zahlreichen Events bekannt. Über das ganze Jahr werden Veranstaltungen wie das Stadtfest und die große Annakirmes besucht.

Ausstattung / Energieausweis

# Garten
# Keller
# Teilweise neue Böden
# Teilweise neue Fenster
# Bad-en-suite in der Maisonettewohnung
# Separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss
# Vermietete Dachgeschosseinheit