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#IVB freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage
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#IVB freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage

Haus in 52477 Alsdorf

Baujahr1971
Wohnfläche139 m²
Grundstücksfläche1.286 m²
Zimmer6.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus, das laut vorliegenden Informationen im Jahre 1971 auf einer Grundstücksgröße von 1.286 qm in ruhiger Lage von Alsdorf in der Broicher Siedlung errichtet wurde.

Das in massiver Bauweise erstellte Haus hat eine Wohnfläche von rd. 139 qm sowie ca. 70 qm Nutzfläche im Kellergeschoss. Neben dem Haus existiert eine Garage mit einer Stellplatzmöglichkeit sowie einem zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus. 6 Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen. Auf jeder Etage befindet sich ein Bad und ein zusätzliches Gäste-WC im 1. OG.

In das Haus eingetreten sehen Sie zunächst das allgemeine Treppenhaus.

Die Wohnungstür der Erdgeschosswohnung öffnend befindet sich auf der linken Seite das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Rechtsseitig befindet sich das Bad und im Anschluss die Küche. Dem Flur folgend treten Sie in das Wohn-und Esszimmer ein. Daran angeschlossen befindet sich die Terrasse mit direktem Zugang zum großen Garten.

Im 1. OG erwartet Sie ein Gäste-WC und ein Büro. Die Wohnung betretend finden Sie ebenfalls linksseitig das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das Bad und im Anschluss die Küche. Auch hier gelangen Sie dem Flur folgend in einen offenen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Balkon.

Beide derzeitig eingerichteten Wohnungen verfügen zusätzlich über eine kleine Abstellkammer.

Neben dem Haus gibt es eine Garage mit einer weiteren Stellplatzmöglichkeit. Vor dem Haus befindet sich ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten bestehen.

Aufgrund der räumlichen Aufteilung ist die Immobilie zusätzlich bestens für die Nutzung als Einfamilienhaus geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage.

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objektdaten

Objekt ID
1IVB1214
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
139 m²
Grundstücksfläche ca.
1.286 m²
Baujahr
1971
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
212.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Broicher Siedlung zeichnet sich durch eine überwiegende Wohnbebauung aus. Der Stadtteil zugehörig zu Alsdorf ist ein Teil der Städeregion Aachen und grenzt direkt an Würselen.

In diesem Stadtteil gibt es neben einem Sportplatz und einer Mehrzweckhalle auch einen Kindergarten und eine Gemeinschaftsgrundschule.

Gesamt umfasst dieser Stadtteil eine Fläche von rd. 4 Quadratkilometer Fläche.

Besonders geschätzt wird dieser Wohnort für die Angrenzung an das Naherholungsgebiet "Aachener Weiher". Hier lässt sich die Natur per Fahrrad oder zu Fuß gut erkunden.

Ausstattung / Energieausweis

# Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
# vollunterkellert
# Terrasse
# Balkon
# Garage
# Außenstellplatz
# ruhige Wohnsiedlung