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IVB # Freistehendes Einfamilienhaus im zeitlosen Bauhausstil
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Daten
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IVB # Freistehendes Einfamilienhaus im zeitlosen Bauhausstil

Haus in 52499 Baesweiler

Baujahr1998
Wohnfläche137 m²
Grundstücksfläche504 m²
Nutzfläche164 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in zeitlosem Stil im Jahre 1998 erbaut.
Die vollständig unterkellerte Immobilie fügt sich harmonisch in die gepflegte Nachbarbebauung im beliebten Künstlerviertel ein. Der große Garten ist liebevoll gestaltet.

Bei Betreten des Hauses gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit hochwertigen Natursteinfliesen. Ebenfalls auf der Etage befinden sich ein Gäste-WC, die große offene Küche mit weißen Küchenfronten und das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.

Das Treppenhaus mit Marmorfliesen führt Sie zu der Galerie im oberen Stockwerk. Dort befinden sich die beiden Schlafräume mit bodentiefen Fenstern, sowie das Tageslichtbad. Das große Schlafzimmer zum Garten hin, ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Bei Bedarf kann hier eine Wand gezogen werden, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Die Türe für das mögliche weitere Zimmer ist bereits eingebaut.

Das Badezimmer wurde 2019 aufwendig saniert: Unterputzarmaturen, eine Lichtleiste entlang der Dusche, sowie Lautsprecher, eine Regendusche und integrierte Deckenleuchten sind nur einige der neuen Ausstattungsmerkmale.

Die Verschattung der Räumlichkeiten erfolgt teilweise durch elektrische Außenjalousien. Die angrenzende Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Das Flachdach des Hauses und der Garage ist begrünt.

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objektdaten

Objekt ID
1IVB1106
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
137 m²
Grundstücksfläche ca.
504 m²
Nutzfläche ca.
164 m²
Baujahr
1998
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. September 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
136.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Baesweiler ist die nördlichste Kommune der StädteRegion Aachen und liegt etwa 15 km von Aachen entfernt.

Nach dem Wegfall des Steinkohlebergbaus in den 70er Jahren musste Baesweiler einen wirtschaftlichen Strukturwandel durchführen, der heute abgeschlossen ist. Heute ist das Gewerbegebiet geprägt von mittelständischen Unternehmen, die vom Rolltreppenzulieferer bis zur Waschmittelproduktion reichen.

Angebunden ist Baesweiler an die beiden Bundesstraßen 56 und 57. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Aldenhoven und Alsdorf (beide an der Bundesautobahn 44) sowie Eschweiler-West an der Bundesautobahn 4.

Die Stadt bietet alle nötigen Einrichtungen der schulischen Versorgung: Insgesamt 16 Kindergärten in fast allen Stadtteilen, dazu sieben Grundschulen, die teilweise konfessionelle Träger haben, aber jeden annehmen. An weiterführenden Schulen existieren im Stadtgebiet eine Hauptschule in Baesweiler, eine Realschule in Setterich und ein Gymnasium im Stadtteil Badenweiler.

Baesweiler - ein Wohnort für alle Altersklassen.

Ausstattung / Energieausweis

# Freistehendes Einfamilienhaus
# Ausgebauter Keller
# Garage, sowie 2 weitere Außenstellplätze
# Gegensprechanlage
# Teilweise elektrische Außenjalousien
# Teilweise abschließbare Fenstergriffe
# Teilweise integrierte Deckenleuchten
# Marmorboden im Treppenaufgang
# Granit/Marmor im Wohn- Essbereich
# Laminatboden in den Schlafräumen
# Unterputzarmaturen im Hauptbad
# Regendusche
# 1,20m große Fliesen in Betonoptik im Hauptbad
# Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011
# Dächer mit Grünbewuchs
# Terrasse mit Pflastersteinen
# Zusätzlicher Zugang zum Garten durch Gartentor und Garage
# Wärmedämmverbundsystem