IVB # Freistehendes Einfamilienhaus im zeitlosen Bauhausstil

Haus in 52499 Baesweiler

Baujahr1998

Wohnfläche137 m²

Grundstücksfläche504 m²

Nutzfläche164 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in zeitlosem Stil im Jahre 1998 erbaut.
Die vollständig unterkellerte Immobilie fügt sich harmonisch in die gepflegte Nachbarbebauung im beliebten Künstlerviertel ein. Der große Garten ist liebevoll gestaltet.

Bei Betreten des Hauses gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit hochwertigen Natursteinfliesen. Ebenfalls auf der Etage befinden sich ein Gäste-WC, die große offene Küche mit weißen Küchenfronten und das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.

Das Treppenhaus mit Marmorfliesen führt Sie zu der Galerie im oberen Stockwerk. Dort befinden sich die beiden Schlafräume mit bodentiefen Fenstern, sowie das Tageslichtbad. Das große Schlafzimmer zum Garten hin, ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Bei Bedarf kann hier eine Wand gezogen werden, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Die Türe für das mögliche weitere Zimmer ist bereits eingebaut.

Das Badezimmer wurde 2019 aufwendig saniert: Unterputzarmaturen, eine Lichtleiste entlang der Dusche, sowie Lautsprecher, eine Regendusche und integrierte Deckenleuchten sind nur einige der neuen Ausstattungsmerkmale.

Die Verschattung der Räumlichkeiten erfolgt teilweise durch elektrische Außenjalousien. Die angrenzende Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Das Flachdach des Hauses und der Garage ist begrünt.

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Objektdaten

Objekt ID

1IVB1106

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Wohnfläche ca.

137 m²

Grundstücksfläche ca.

504 m²

Nutzfläche ca.

164 m²

Baujahr

1998

Käuferprovision

3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr

1998

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis Gewerbe

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

27. September 2031

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
136.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Baesweiler ist die nördlichste Kommune der StädteRegion Aachen und liegt etwa 15 km von Aachen entfernt.

Nach dem Wegfall des Steinkohlebergbaus in den 70er Jahren musste Baesweiler einen wirtschaftlichen Strukturwandel durchführen, der heute abgeschlossen ist. Heute ist das Gewerbegebiet geprägt von mittelständischen Unternehmen, die vom Rolltreppenzulieferer bis zur Waschmittelproduktion reichen.

Angebunden ist Baesweiler an die beiden Bundesstraßen 56 und 57. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Aldenhoven und Alsdorf (beide an der Bundesautobahn 44) sowie Eschweiler-West an der Bundesautobahn 4.

Die Stadt bietet alle nötigen Einrichtungen der schulischen Versorgung: Insgesamt 16 Kindergärten in fast allen Stadtteilen, dazu sieben Grundschulen, die teilweise konfessionelle Träger haben, aber jeden annehmen. An weiterführenden Schulen existieren im Stadtgebiet eine Hauptschule in Baesweiler, eine Realschule in Setterich und ein Gymnasium im Stadtteil Badenweiler.

Baesweiler - ein Wohnort für alle Altersklassen.

Ausstattung / Energieausweis

# Freistehendes Einfamilienhaus
# Ausgebauter Keller
# Garage, sowie 2 weitere Außenstellplätze
# Gegensprechanlage
# Teilweise elektrische Außenjalousien
# Teilweise abschließbare Fenstergriffe
# Teilweise integrierte Deckenleuchten
# Marmorboden im Treppenaufgang
# Granit/Marmor im Wohn- Essbereich
# Laminatboden in den Schlafräumen
# Unterputzarmaturen im Hauptbad
# Regendusche
# 1,20m große Fliesen in Betonoptik im Hauptbad
# Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011
# Dächer mit Grünbewuchs
# Terrasse mit Pflastersteinen
# Zusätzlicher Zugang zum Garten durch Gartentor und Garage
# Wärmedämmverbundsystem