#IVB-Erstbezug in schöne 2-Zimmer Wohnung mit Terasse

Wohnung in 52064 Aachen

Baujahr2022

Wohnfläche46 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Anzahl Wohneinheiten8.00

Die schöne zwei-Zimmer Wohnung in der Maria-Theresia-Allee befindet sich direkt im Erdgeschoss und ist somit barrierefrei zugänglich.
Die Wohnung ist in eine gemütliche Wohnküche (inkl. Einbauküche) sowie in ein separates Schlafzimmer unterteilt.
Das durch das Fenster lichtdurchflutete Badezimmer bietet eine große Dusche, die ebenfalls leicht zugänglich ist.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über Erdwärme betrieben wird.
Zusätzlich befindet sich noch ein Abstellraum mit genügend Stauraum in der Wohnung.
Ein Kellerabteil sowie ein Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Miete:

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Objektdaten

Objekt ID

1IVB1342

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etage

Wohnfläche ca.

46 m²

Baujahr

2022

Energieausweis

Baujahr

2020

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Erdwärme

Wesentlicher Energieträger

Erdwärme

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

30. September 2030

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
17.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Aachen-Südviertel

Das Aachener Südviertel zählt zu den gehobenen Wohnlagen von Aachen. Insgesamt umfasst das Südviertel ca. 25% des Aachener Stadtgebietes. Grob abgesteckt erstreckt sich das Gebiet von der Lütticher Straße bis zur Eupener Straße und in anderer Himmelsrichtung vom Boxgraben bis hin zum Aachener Wald.

Das Gebiet ist geprägt durch Villen und große Grundstücke. Ebenso die unmittelbare Nähe zu Holland und Belgien macht es sehr attraktiv zum Wohnen.

Das Südviertel ist dazu durch diverse Parkanlagen und große Grünflächen geprägt.

Der Kaiser-Friedrich-Park überzeugt durch seinen wertvollen Baumbestand mit seltenen Exemplaren, teilweise über 100 Jahre alt. An den Park angrenzend befindet sich Aachens Freizeitbad und die Sternwarte Am Hangeweiher. Die Sternwarte wurde 1935 eröffnet und lädt immer wieder Besucher zu verschiedenen Veranstaltungen ein. Seit den 1980er Jahren steht das Gebäude nun unter Denkmalschutz.

Diverse Freizeitmöglichkeiten und -vereine runden das Angebot ab und sorgen für einen hohen Lebensstandard.