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IVB#Wohnung im Südviertel mit Blick ins Grüne
Nettokaltmiete zzgl. NK 890 €
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IVB#Wohnung im Südviertel mit Blick ins Grüne

Wohnung in 52076 Aachen

Baujahr1965
Wohnfläche90 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00

Die hier angebotene helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses.

Die Wohnung umfasst eine Fläche von rund 90 qm zusätzlich zweier Balkone.

Von der Eingangstür erreicht man über den Flur die verschiedenen Wohnbereiche. Im linken Teil befinden sich über einen weiteren kleinen Flur erreichbar 2 Schlafräume, wovon ein Raum mit einem Balkon ausgestattet ist. Mittig der beiden Zimmer befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Gegenüber vom Eingang befindet sich die Küche und daneben der Zugang zum großzügigen Wohn-/Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Licht einfallen und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein großer Balkon lädt zum Entspannen an sonnigen Tagen ein und eröffnet den Blick ins Grüne.

Zu dem Mietangebot gehört ein eigener Kellerraum und eine kleine Garage + Stellplatz vor der Garage. Diese kann für Kleinwagen oder Motorräder genutzt werden (hierfür ist in der Miete ein monatlicher Betrag von 65,00€ berücksichtigt). Auch ein gemeinsamer Waschkeller steht zur Verfügung.

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Objektdaten

Objekt ID
1IVB1065
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
90 m²
Baujahr
1965
Nettokaltmiete
890 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
65 €
Gesamtmiete
1.105 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
9. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
171.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jan Hess - Auszubildender - IVB Peter Dondorf Immobilien Vermittlung & Beratung GmbH
Jan Hess
Auszubildender zum Immobilienkaufmann
16479

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Lage & Ausstattung

Lage

Aachen-Südviertel

Das Aachener Südviertel zählt zu den gehobenen Wohnlagen von Aachen. Insgesamt umfasst das Südviertel ca. 25% des Aachener Stadtgebietes. Grob abgesteckt erstreckt sich das Gebiet von der Lütticher Straße bis zur Eupener Straße und in anderer Himmelsrichtung vom Boxgraben bis hin zum Aachener Wald.

Das Gebiet ist geprägt durch Villen und große Grundstücke. Ebenso die unmittelbare Nähe zu Holland und Belgien macht es sehr attraktiv zum Wohnen.

Das Südviertel ist dazu durch diverse Parkanlagen und große Grünflächen geprägt.

Der Kaiser-Friedrich-Park überzeugt durch seinen wertvollen Baumbestand mit seltenen Exemplaren, teilweise über 100 Jahre alt. An den Park angrenzend befindet sich Aachens Freizeitbad und die Sternwarte Am Hangeweiher. Die Sternwarte wurde 1935 eröffnet und lädt immer wieder Besucher zu verschiedenen Veranstaltungen ein. Seit den 1980er Jahren steht das Gebäude nun unter Denkmalschutz.

Diverse Freizeitmöglichkeiten und -vereine runden das Angebot ab und sorgen für einen hohen Lebensstandard.

Ausstattung

# 2 Balkone
# Tageslichtbad
# Bad mit Dusche und Wanne