IVB # renovierungsbedürftige ETW mit Blick auf den Lousberg

Wohnung in 52078 Aachen

Baujahr1975

Wohnfläche77 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Aachen-Forst.
Die aus 8 Einheiten bestehende Wohnanlage wird von einem der Miteigentümer verwaltet.

Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bislang wurde Sie vermietet und soll nun einen neuen Eigentümer finden. Nach Freiwerden wurden die Bodenbeläge weitestgehend entfernt. Die Wände blieben unberührt.

Zur Wohnung gehört auch ein ca. 8 qm großer Kellerraum und eine Garage. Die Garage verfügt über ein separates Grundbuch und ist aktuell noch vermietet.

Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 77qm, die sich wie folgt auf die Zimmer verteilt:

# Wohn-/Esszimmer - 23 qm
# Schlafzimmer - 15 qm
# Kinderzimmer - 13 qm
# Küche - 8 qm
# Vorratsraum (Küche) - 0,5 qm
# Abstellraum (Flur) - 1 qm
# Bad - 4 qm
# WC - 1,5 qm
# Diele - 8. qm
# Loggia - 6 qm (anteilig in WF)

Die Loggia bietet mit Blick bis zum Lousberg einen schönen Ort um sonnige Abendstunden ausklingen zu lassen.

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Objektdaten

Objekt ID

1IVB1038

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Etage

Wohnfläche ca.

77 m²

Baujahr

1975

Käuferprovision

3,48% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr

1993

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

14. August 2025

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
132.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Aachen - Forst

Forst ist ein Stadtteil von Aachen. Er liegt zwischen den Stadtteilen Aachen-Frankenberg und Aachen-Brand.

Sehenswert ist in Forst der Aachener Tierpark „Euregiozoo“ sowie als Naherholungsziel der Nellessenpark mit dem durchfließenden Beverbach bei Gut Schönthal.

In Forst ist für den täglichen Bedarf ausreichend gesorgt. Im Bereich der Trierer Straße/Trierer Platz befinden sich zwei Lebensmitteldiscounter, Bäckerei, Gemüsegeschäft sowie die ein oder andere gastronomische Einrichtung.

Mit dem ÖPNV erreichen Sie sowohl die Aachener Innenstadt als auch die anderen Stadtteile von Aachen. Am Trierer Platz befinden sich die Haltestellen stadteinwärts und auch stadtauswärts. Die Autobahnauffahrt Aachen-Brand ist rund 1 km entfernt. Über das Aachener Kreuz sind die Städte Köln und Düsseldorf sowie Belgien und Niederlande sehr gut erreichbar.

Das Angebot an ärztlicher Versorgung sowie Apotheken und andere Heilberufe ist überdurchschnittlich gut.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Im bekannten Fußballverein VfR Forst können von Bambinis bis zur Altherrenmannschaft die Fußballschuhe geschnürt werden. Kampfsportschulen sowie Angebote in den vorhandenen Sporthallen wird ebenfalls geboten.