Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Computers.
IVB # renovierungsbedürftige ETW mit Blick auf den Lousberg
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

360° Tour
Daten
https://www.timum.de//1827@@onofficeEstate/embedded_map

IVB # renovierungsbedürftige ETW mit Blick auf den Lousberg

Wohnung in 52078 Aachen

Baujahr1975
Wohnfläche77 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Aachen-Forst.
Die aus 8 Einheiten bestehende Wohnanlage wird von einem der Miteigentümer verwaltet.

Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bislang wurde Sie vermietet und soll nun einen neuen Eigentümer finden. Nach Freiwerden wurden die Bodenbeläge weitestgehend entfernt. Die Wände blieben unberührt.

Zur Wohnung gehört auch ein ca. 8 qm großer Kellerraum und eine Garage. Die Garage verfügt über ein separates Grundbuch und ist aktuell noch vermietet.

Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 77qm, die sich wie folgt auf die Zimmer verteilt:

# Wohn-/Esszimmer - 23 qm
# Schlafzimmer - 15 qm
# Kinderzimmer - 13 qm
# Küche - 8 qm
# Vorratsraum (Küche) - 0,5 qm
# Abstellraum (Flur) - 1 qm
# Bad - 4 qm
# WC - 1,5 qm
# Diele - 8. qm
# Loggia - 6 qm (anteilig in WF)

Die Loggia bietet mit Blick bis zum Lousberg einen schönen Ort um sonnige Abendstunden ausklingen zu lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage.

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objektdaten

Objekt ID
1IVB1038
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
77 m²
Baujahr
1975
Käuferprovision
3,48% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. August 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
132.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Aachen - Forst

Forst ist ein Stadtteil von Aachen. Er liegt zwischen den Stadtteilen Aachen-Frankenberg und Aachen-Brand.

Sehenswert ist in Forst der Aachener Tierpark „Euregiozoo“ sowie als Naherholungsziel der Nellessenpark mit dem durchfließenden Beverbach bei Gut Schönthal.

In Forst ist für den täglichen Bedarf ausreichend gesorgt. Im Bereich der Trierer Straße/Trierer Platz befinden sich zwei Lebensmitteldiscounter, Bäckerei, Gemüsegeschäft sowie die ein oder andere gastronomische Einrichtung.

Mit dem ÖPNV erreichen Sie sowohl die Aachener Innenstadt als auch die anderen Stadtteile von Aachen. Am Trierer Platz befinden sich die Haltestellen stadteinwärts und auch stadtauswärts. Die Autobahnauffahrt Aachen-Brand ist rund 1 km entfernt. Über das Aachener Kreuz sind die Städte Köln und Düsseldorf sowie Belgien und Niederlande sehr gut erreichbar.

Das Angebot an ärztlicher Versorgung sowie Apotheken und andere Heilberufe ist überdurchschnittlich gut.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Im bekannten Fußballverein VfR Forst können von Bambinis bis zur Altherrenmannschaft die Fußballschuhe geschnürt werden. Kampfsportschulen sowie Angebote in den vorhandenen Sporthallen wird ebenfalls geboten.

Ausstattung / Energieausweis

# Balkon
# Blick auf den Lousberg
# ausgelagertes WC
# Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
# Garage
# Kabelfernsehen