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IVB # Erstbezug! 4-Zimmer-Wohnung am Vennbahnweg in Aachen Brand
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IVB # Erstbezug! 4-Zimmer-Wohnung am Vennbahnweg in Aachen Brand

Wohnung in 52078 Aachen / Brand

Baujahr2021
Wohnfläche107 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Der Bartholomäushof bietet hochwertigen Wohnkomfort untergebracht in einer Wohnanlage in Hof-Form mit einem geschützten Innenhof für die Bewohner. Die moderne Etagenwohnung verfügt über ca. 107 qm Wohnfläche.

Das ,,Herzstück der Wohnanlage‘‘ ist der Bewohner-Hof mit einer ansprechenden Freiraumgestaltung mit Grünbereichen, Sitzgelegenheiten und angrenzenden Spielflächen für Familien mit Kindern.

Über Aufzugs- und Treppenanlagen wird die TG- und Kellergeschossebene mit den Wohngeschossen verbunden und ist somit bequem erreichbar. Zu der Wohnung kann in der Tiefgarage zusätzlich ein Stellplatz gekauft werden. Für Fahrräder sind Abstellflächen vor dem Objekt und in der Tiefgarage vorgesehen.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Zwei Schlafzimmer sind zum Innenhof ausgerichtet, ein weiteres Zimmer mit Balkon nach hinten raus zu den Gärten. Die große offene Wohnküche bietet Zugang zum zweiten Balkon. Neben dem Hauptbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss ist ein Gäste-WC vorhanden.

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objektdaten

Objekt ID
1IVB813_62
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
107 m²
Baujahr
2021

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
21. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
62.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Der Bartholomäushof liegt direkt am Vennbahnweg in einem Wohngebiet in Aachen Brand. In unmittelbarer Nähe ist der neue Nahversorgungsbereich 'Vennbahncenter' unter anderem mit einem Supermarkt, einer Bäckerei, einer Drogerie und Bekleidungsgeschäften entstanden. Somit bietet das Neubaugebiet gemeinsam mit den Einzelhandelseinrichtungen an der Trierer Straße eine optimale Nahversorgung, die fußläufig erreichbar ist. Die städtische Gesamtschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Plangebiet ist darüber hinaus sehr gut an das ÖPNV-Netz angebunden.

Der Stadtteil Brand stellt einen attraktiven Wohnstandort mit zahlreichen Standortvorteilen, wie z.B. eine gute Infrastruktur, Nahversorgung, Freizeiteinrichtungen und der Nähe zum Freiraum, dar. Beispielsweise ist der Brander Marktplatz, eine Bushaltestelle, eine Kita und Schulische Einrichtungen fußläufig erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Hier einige der Ausstattungsmerkmale:

# Echtholz Parkett
# Großformatige Feinsteinzeug- Fliesen in den Bädern
# Größtenteils bodentiefe Fenster
# Bodengleiche Duschen
# Fußbodenheizung
# Gegensprechanlage
# Balkone, Terrassen oder Loggien