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IVB # schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick
Nettokaltmiete zzgl. NK 600 €
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IVB # schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick

Wohnung in 52078 Aachen / Brand

Baujahr2012
Wohnfläche65 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Bei dem Mietangebot handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus (Baujahr 2012). Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das sehr gepflegte Treppenhaus.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 65 qm und teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf: Diele/Eingangsflur; Duschbad mit WC; Küche; Schlafzimmer; Wohnzimmer.
Im Wohnzimmer befindet sich ein VELUX-Dachflächenfensterbalkon mit traumhaften Blick in die Eifel.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabstellraum sowie ein parallel zur Straße gelegener Außenstellplatz.

Die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen. Die Beleichtung erfolgt teilweise auch über die vorhandenen Dachfenster, die elektrisch zu öffnen sind.

Die Beheizungerfolgt über Gasbrennwerttherme.

Im Keller sind im Haustechnikraum die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Hierzu gehören:

# Name, Vorname
# Anschrift
# Rufnummer
# E-Mail

Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Im Rahmen des Mietvertrages wird ein Kündigungsausschluss für diese Zeit vereinbart.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

weitere Hinweise:
# die Immobilie ist nur für Paare oder Einzelpersonen geeignet
# TV-Sender via Satellitenschüssel

Ihr Weg zur Immobilienbesichtigung

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Objektdaten

Objekt ID
1IVB1313
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
65 m²
Baujahr
2012
Verfügbar ab
01.03.2023
Nettokaltmiete
600 €
Nebenkosten
176 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
35 €
Gesamtmiete
811 €
Kaution
1.200 €

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
4. April 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
46.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

IVB Peter Dondorf Ihr Immobilienmakler in AachenIVB Peter Dondorf
Leonie Quandt
jun. Makler
Vermietung / Verkauf
66911

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Lage & Ausstattung

Lage

Aachen - Brand

Willkommen in der Kaiserstadt !
Lebendige Grenzstadt zu Belgien und den Niederlanden. Die kulturelle und wirtschaftliche Vielfalt, vor allem unter dem Einfluss der RWTH sind Gründe für eine positive Bevölkerungsprognose der Stadt Aachen. Aachen gehört zu
den wenigen Städten bei denen man in den nächsten Jahren mit einem Anstieg der Einwohnerzahlen rechnet, deswegen sind in Aachen noch weitere Steigerungen der Mieterträge zu erwarten.

Aachen-Brand, einer der beliebtesten Stadtteile der Kaiserstadt mit allen Geschäften des kurzfristige und
langfristigen Bedarfs. Hier fehlt es weder an Bäckereien, Metzgereien noch anderen anderen Lebensmittelhändlern. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige hundert Meter entfernt. In diesem Stadtteil gibt es eine große Anzahl an Sportvereinen zwecks Freizeitgestaltung. Egela ob Fußball, Handball, Tischtennis, Tennis, Schwimmen, etc. für jedes Alter ist etwas dabei

Ausstattung / Energieausweis

# Erstbezug in 2012
# neuwertige Laminat- bzw. Fliesenböden
# Dreifachverglasung der Fenster (16 cm WDVS)
# Gasbrennwerttherme
# Pkw- Einstellplatz direkt vor der Wohnung