#IVB_stadtnah und idyllisch: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Aachen Haaren

Wohnung in 52080 Aachen

Baujahr1974

Wohnfläche71 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah im Stadtteil Aachen Haaren. Ca. 70 m² verteilen sich auf 2 Zimmer. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über mehrere Etagen und sind hell und offen gestaltet, wodurch ein Loftcharakter erzeugt wird. Über eine Empore am Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC mit kleiner Abstellkammer, sowie den großen Wohnraum mit offener Küche. Von hier betreten Sie das Highlight der Wohnung: Den großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.
Ins Schlafzimmer gelangen Sie über eine offene Treppe im Eingangsbereich. Eine weitere kleine Treppe führt Sie von dort in das moderne Tageslichtbad.

Das Haus ist aus den 70er Jahren, wurde jedoch von den Eigentümern aufwendig saniert und gepflegt, sodass es einem modernen Wohnstandard gerecht wird. Das Badezimmer wurde erneuert, ein hochwertiger Parkettboden verlegt und elektr. Außenjalousien an den Fenstern zum Balkon angebracht. Bei Interesse kann gegen einen Abschlag ein Großteil des Interieurs, sowie die auf den Raum zugeschnittene Küche übernommen werden.

Stauraum bietet ein Abstellraum am Haus. Das Auto kann bequem auf dem zugehörigen Parkplatz abgestellt werden.

Kauf:

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Objektdaten

Objekt ID

1IVB1190

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etage

Wohnfläche ca.

71 m²

Baujahr

1974

Energieausweis

Baujahr

1974

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

20. Mai 2032

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
169.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Vier Kilometer nordöstlich vom Aachener Stadtzentrum liegt Haaren.
Die ehemalige Gemeinde gehört mit seinen rund 12.000 Einwohnern, seit dem 1. Januar 1972, als Stadtbezirk zu Aachen.

In Haaren befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten im Aachener Zentrum.

Für Sportinteressierte bietet Haaren mit zwei Sportvereinen ein großes Spektrum an Sportarten wie Fußball, Tennis und Hap-Ki-Do sowie Tanzgymnastik, Leichtathletik, Turnen, Tanzen und Basketball an. Seit 1967 gibt es den selbstständigen Sportabzeichenstützpunkt in Haaren.

Auch für Naturliebhaber ist Haaren ein geeigneter Stadtteil. Ein Ausflug zur “Welschen Mühle“ lohnt sich genauso wie Spaziergänge entlang des Haarbachs, der Wurm oder auch zur höchsten Erhebung Haarens, dem Haarberg.

Die Bundesstraße 264 führt durch Haaren, sie führt von Lüttich (Belgien) über Aachen, Eschweiler, Düren und Frechen nach Köln.
Die nächste Autobahnauffahrt ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten zu erreichen.Aachen: Stadt mit Geschichte und Stadt voller Geschichte. Stadt der Printen und der Pferde. Und vor allem: Stadt mit hoher Lebensqualität. Rund 240.000 Menschen leben hier gern - und gut.
Denn Aachen hat eine Menge zu bieten. Zum Beispiel beste Verbindungen - liegt Aachen doch im Herzen Europas und im Schnittpunkt wichtiger Verkehrsstränge. Zahlreiche Entspannungs- und Erholungsmöglichkeiten findet man in den ausgedehnten Parks und Grünanlagen. Vor den Toren der Stadt bietet die Eifel und in den benachbarten Niederlanden das wunderschöne Morgenland, in Belgien das Hohe Venn oder die Ardenne zahlreiche Sparzier- und Wandermöglichkeiten.

In Aachen haben sich namhafte Unternehmen angesiedelt. U.a. Generali, Grünenthal, Zentis oder Lindt & Sprüngli. Vor allem der Campus Melaten und der entstehende Campus West, die Exzellensuniversität und das Uniklinikum machen Aachen zu einem der größten Technologiestandorte Europas und mit fast 50.000 Studierenden zu einem der größten Wirtschaftsstandorte in Deutschland. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das internationale Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis, der die Großen der Welt nach Aachen lockt.

Nicht nur an seinen Hochschulen pflegt Aachen ihre Traditionen. Historie hat Aachen schließlich im Überfluss. Der Dom, Wahrzeichen der Stadt und UNESCO-Weltkulturerbe, kündet von der reichen Geschichte.

Ausstattung / Energieausweis

# Parkettboden
# Moderne Badausstattung
# Außenstellplatz
# Veluxfenster im Badezimmer mit Luftzirkulation
# elektr. Außenjalousien an den Balkonfenstern
# integriertes Fliegengitter an der Balkontüre