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***WEDOW*** - Eine Eigentumswohnung fürs tägliche sanfte Erwachen
Kaufpreis 209.000 €
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***WEDOW*** - Eine Eigentumswohnung fürs tägliche sanfte Erwachen

Wohnung in 52134 Herzogenrath

Baujahr1997
Wohnfläche75 m²
Grundstücksfläche3.749 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche79 m²

Diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 8-Familienhauses in Herzogenrath. Die zentral gelegene 75m² Wohnung verteilt sich auf drei Zimmern, einer modernen Küche, einer Diele, einem Bad und einem Gäste-WC. Von dem Großen Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 5m² große, mit Holzdielen belegte, überdachte Terrasse. Die Bodenbeläge wurden mit Teppichboden, Laminat und Fliesen ausgestattet.
Ein dazugehöriger PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und ein eigener Kellerraum runden dieses Angebot ab. Zur allgemeinen Nutzung stehen eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Beindrucken Sie sich selbst von der zentral gelegenen Wohnung und der sehr guten Verkehrsanbindung. Das nahgelegenen Erholungsgebiet bietet Sportanlagen im freien, sowie zwei Spielplätze und die Chance zum Erholen.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Sie erreichen uns unter +492406 668 699 oder info@wedowimmobilien.de

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 95.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

- sofort bezugsfrei
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- PKW Stellplatz in der Tiefgarage

Objektdaten

Objekt ID
W1024
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
75 m²
Grundstücksfläche ca.
3.749 m²
Nutzfläche ca.
4 m²
Gesamtfläche ca.
79 m²
Baujahr
1997
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
209.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
9. Februar 2020
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
95.40 kWh/(m²·a)

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Lage & Ausstattung

Lage

- unmittelbar am Naherholungsgebiet Broichbachtal
- zentral gelegen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar
- sehr gute Verkehrsanbindung, Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- doppelverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
- hellgefliestes, innenliegendes Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Gegensprechanlage