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***WEDOW*** - Ein Haus, das die Herzen gewinnt - Weil es auch den Verstand überzeugt!
Kaufpreis 69.000 €
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***WEDOW*** - Ein Haus, das die Herzen gewinnt - Weil es auch den Verstand überzeugt!

Wohnung in 52134 Herzogenrath

Baujahr1820
Wohnfläche59 m²
Grundstücksfläche36 m²
Nutzfläche13 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche72 m²

In Herzogenrath - Ritzerfeld steht dieses kleine, aber feine Einfamilienhaus. Das Ursprungsbaujahr wird nach Recherchen auf ca. 1820 datiert. Vor ca. 15 Jahren wurde die Immobilie kernsaniert. Im Erdgeschoss ist ein Wohnbereich mit offener Küche und ein modernes Duschbad vorhanden. Über eine Wendeltreppe gelangen sie in das Obergeschoss mit seinem Schlafbereich und dem integrierten Arbeitsbereich.
Die Wasserversorgung und die Heizung laufen aktuell über das Nachbarhaus, hier müssen eigene Anschlüsse hergestellt werden. Eine eigene Stromversorgung ist vorhanden.
Dieses kleine Häuschen ist besonders für 1 bis 2 Personen geeignet.
Die ersten eigenen Vier - Wände oder als Alternative zur Studentenwohnung - vieles ist hier denkbar.

Die Einbauküche und der große Kleiderschrank sind im Preis enthalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 338.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- sofort bezugsfrei
- die Versorgung mit Wasser und Heizung erfolgt aktuell über das Nachbarhaus. Dieser Umstand muss mit neuen Hausanschlüssen verändert werden

Objektdaten

Objekt ID
W1020a
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
59 m²
Grundstücksfläche ca.
36 m²
Nutzfläche ca.
13 m²
Gesamtfläche ca.
72 m²
Baujahr
1820
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
69.000 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29. Juni 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
338.90 kWh/(m²·a)

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Lage & Ausstattung

Lage

- sehr gute Verkehrsanbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten sind in 10 Fußweg erreichbar

Ausstattung

- die Beheizung erfolgt über das Nachbarhaus, ein eigener Anschluss muss hergestellt werden
- die Wasserversorgung erfolgt über das Nachbarhaus, ein eigener Anschluss muss hergestellt werden
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Fliesen- und Laminatboden
- modernes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenstellplatz
- moderne Einbauküche
- großer Kleiderschrank
- Teilunterkellerung