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*** WEDOW *** - barrierearmes Wohnen in bester Lage
Nettokaltmiete zzgl. NK 990 €
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*** WEDOW *** - barrierearmes Wohnen in bester Lage

Wohnung in 52134 Herzogenrath

Baujahr2016
Wohnfläche106 m²
Zimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten12.00
Gesamtfläche106 m²

Im Herzen von Herzogenrath und dennoch direkt am Naherholungsgebiet Broichbachtal gelegen, können wir Ihnen diese ca. 106m² große und im Parterre gelegene Wohnung mit großer Terrasse und Garten zum Bezug anbieten.

Hier leben Sie in einer stilvollen und sehr gepflegten Wohnanlage!

Es handelt sich um eine moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit überwiegend bodentiefen Fenstern.

Diese berrierearme Wohlfühloase eignet sich äußerst gut für Senioren.

Über eine Privatstraße "Rosenallee" gelangen Sie zu dieser hochwertigen Immobilie!

Genießen Sie mit nur wenigen Schritten Entfernung, die beiden Seen im Naherholungsgebiet Broichbachtal bei Spaziergängen an lauen Sommerabenden und entspannen Sie mit einem Getränk auf der bewirteten Seeterrasse.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 47.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

- die Wohnung ist zum 15.08.2021 bezugsfertig
- die Pflege des eigenen Gartens, der gemeinschaftlichen Außenanlagen und des Treppenhauses sind in den Nebenkosten enthalten
- in der Miete enthalten ist ein PKW-Stellplatz in einem abgeschlossenen Carport für 60€
- die Einbauküche kann für 4.000€ VB vom aktuellen Mieter übernommen werden

Vielen Dank für Ihre Angaben. Sie können Ihre Selbstauskunft jederzeit in Ihrem Kundenkonto einsehen und auch Änderungen vornehmen. Unsere Objektbetreuer prüfen nun Ihre Daten und kommen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf Sie zu.
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Objektdaten

Objekt ID
M625
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
106 m²
Gesamtfläche ca.
106 m²
Baujahr
2016
Nettokaltmiete
990 €
Nebenkosten
240 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
60 €
Gesamtmiete
1.290 €
Kaution
1.980 €

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
14. September 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
47.10 kWh/(m²·a)

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Lage & Ausstattung

Lage

- direkt am Naherholungsgebiet Broichbachtal
- sehr gute Verkehrsanbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

- Gaszentralheizung als Fußbodenheizung ( mit Warmwasseraufbereitung )
- doppelverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden
- Fliesen- und Fertigparkettböden
- hellgefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche
- hellgefliestes Wannenbad
- Hauswirtschaftsraum
- offen gestaltete Küche
- Kabel-TV
- Aufzug im Haus