IVB # Eigentumswohnung mit Garage als Anlageobjekt

Wohnung in 52223 Stolberg (Rheinland) / Büsbach

Baujahr1994

Wohnfläche59 m²

Zimmer2.00

Anzahl Wohneinheiten1.00

Vermietbare Fläche59 m²

Die von uns angebotene vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Münsterbusch, einem beliebten Ortsteil von Stolberg.

Mit Betreten der Wohnung stehen Sie in der Diele, von der alle Zimmer abgehen.
Rechts der Diele befindet sich das großzügige zur Rückseite gelegene Wohnzimmer mit angrenzendem West-Balkon. Das Schlafzimmer sowie die Küche liegen zur Straßeseite des Hauses.

Zum Kaufgegenstand gehört auch eine Garage.

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Objektdaten

Objekt ID

1IVB1188

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Wohnfläche ca.

59 m²

Vermietbare Fläche ca.

59 m²

Baujahr

1994

Käuferprovision

3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr

1995

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

18. Juni 2027

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
93.43 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Stolberg, auch als Kupferstadt bekannt, zählt zur Städteregion Aachen. Es ist die zweitgrößte Kommune mit 17 Stadtteilen. Entstanden ist der Stadtname durch die in der Altstadt gelegene Burg Stolberg, welche auch das Wahrzeichen der Stadt bildet. 1856 erhielt Stolberg preußische Stadtrechte aufgrund seiner gewerblichen Struktur, obwohl die Einwohnerzahl für eine herkömmliche Anerkennung noch fehlte.

Geographisch liegt Stolberg im Vennvorland in einem Tal, das von dem Vichtbach durchflossen wird. Daneben fließen auch weitere Flüsse durch Stolberger Stadtteile, wie beispielsweise die Inge, der Omerbach, der Saubach und der Mausbach. Bemerkenswert ist, dass rund die Hälfte als Landschaftsschutzgebiet gilt.

In der Vergangenheit war schwerpunktmäßig die Schwermetallindustrie vertreten. Dies reicht bis auf Funde aus der Keltenzeit zurück. Dies hat sich jedoch mittlerweile komplett gewandelt und ursprüngliche Flächen sind zu Naherholungsgebieten renaturiert und zu Gewerbeflächen rekultiviert.

Stolberg bietet den Einwohnern ein breites Freizeitunterhaltungsprogramm mit verschiedenen Museen und zahlreichen Sportangeboten. Neben Vereinen von Fussball, über Tennis bis hin zu Segelfluganlagen findet jeder den richtigen Anlaufpunkt für seinen Geschmack. Im Sommer finden regelmäßig Veranstaltungen beispielsweise am Tag des offenen Ateliers statt. Für diejenigen, die lieber die Natur erleben möchten, existieren diverse Radwanderwege.