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#IVB - Eigennutzer aufgepasst! Interessantes Investment in Pempelfort
Kaufpreis 2.179.000 €
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#IVB - Eigennutzer aufgepasst! Interessantes Investment in Pempelfort

Haus in 40477 Düsseldorf

Baujahr1971
Wohnfläche417 m²
Grundstücksfläche160 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer15.00
Vermietbare Fläche452 m²

In sehr beliebter Lage unweit der Nordstraße bieten wir Ihnen hier ein selten zu findendes reines Wohngebäude an. Neben der Tatsache, dass hier 2 Garagen mit insgesamt 3 Stellplätzen zur Verfügung stehen, macht ein Aufzug und die Gegebenheit, dass auf jeder Etage lediglich 1 Wohnung vorhanden ist, dies zu einem sehr spannenden Angebot. Bis auf die Wohnung im Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über eine Loggia. Grundsätzlich ist es mit der vorliegenden Gegebenheiten denkbar einen Teil der Erdgeschossflächen (hinterer Garagenteil) mit der Wohnung im 1.Obergeschoss zu verbinden. Dies müsste bautechnisch und baurechtlich geprüft werden.

Da derzeit 1 Wohnung leer stehend ist, ist dieses Mehrfamilienhaus auch
für Eigennutzer ein attraktives Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage.

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objektdaten

Objekt ID
1IVB1144
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
15.00
Etagenanzahl im Haus
6.00
Wohnfläche ca.
417 m²
Grundstücksfläche ca.
160 m²
Vermietbare Fläche ca.
452 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
4,76% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
2.179.000 €

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23. September 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
163.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

IVB Aachen - Peter Dondorf Immobilien
Peter Dondorf
Geschäftsführer
Verkauf / Beratung / Bewertung
39021

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Lage & Ausstattung

Lage

Pempelfort ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wegen seiner zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe, ist er unter Anderem sehr beliebt bei Singles und jungen Menschen. Der Stadtteil zählt neben Flingern zu den beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs und ist auch mit 32.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil Düsseldorfs.
Geographisch grenzt der Stadtteil Pempelfort südlich an die Altstadt und die Stadtmitte. Nach Westen hin wird er vom Rhein begrenzt. Richtung Osten wird er von der Haupttrasse der Deutschen Bank AG und vom Stadtteil Düsseltal begrenzt, nach Norden hin wird er vom Stadtteil Golzheim begrenzt.
Durch die Nähe zum Rhein und dem Medienhafen ist es ein sehr begehrter Stadtteil. Neben einer großen kulturellen Szene mit inhabergeführten Geschäften laden viele Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Der „Alte
Friedhof“ in Golzheim bietet als denkmalgeschützter Park Ausgleich in der Ruhe vom städtischen Treiben.
einen guten

Ausstattung / Energieausweis

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# 3 Garagenstellplätze
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# für Kapitalanleger und Eigennutzer