IVB # kleines Investment in Neuss mit Potential

Zins und Renditehäuser in 41464 Neuss

Wohnfläche197 m²

Grundstücksfläche250 m²

Anzahl Wohneinheiten3.00

Vermietbare Fläche197 m²

Bei der Investmentimmobilie handelt es sich um ein Dreifamilienhaus.

Insgesamt hat die Immobilie eine Wohnfläche von rund 197 m2, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss (ca. 50 m2) - vermietet
Flur, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

1. Obergeschoss (ca. 57 m2), leerstehend
Flur, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer
> die Wohnung ist renovierungsbedürftig

2. Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 90 m2) - vermietet
Flur, Küche mit Zugang ins Dachgeschoss, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleidebereich

Die Wohnungen werden jeweils mit einer sep. Gasetagenheizung beheizt. Die Therme für die Dachgeschosswohnung befindet sich innerhalb der Wohnung und wurde im Jahre 2022 erneuert. Die beiden anderen Thermen sind im Keller zu finden.

Die Immobilie wurde laut vorliegenden Informationen ca. im Jahre 1910 errichtet.

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Objektdaten

Objekt ID

1IVB1322

Objekttyp

Zins und Renditehäuser

Nutzungsart

Wohnen

Wohnfläche ca.

197 m²

Grundstücksfläche ca.

250 m²

Vermietbare Fläche ca.

197 m²

Käuferprovision

3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Lage & Ausstattung

Lage

Neuss

Die Stadt Neuss mit ihren rund 150.000 Einwohner liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf. Es ist eine junge Stadt und durch die gute Lage hat sie direkte Anbindung an die regionalen und benachbarten Ballungszentren, was einen großen Vorteil bezüglich der Wirtschaft und den Freizeitmöglichkeiten bietet.
Über verschiedene Wege erreicht man Neuss, per Bahn, Luft, Schiff oder Wasser. Die Flughäfen Düsseldorf sowie Mönchengladbach sind schnell und problemlos anzusteuern. Von Neuss aus erreichen Sie über die Autobahnanbindung A44/46 Belgien, Niederlande, Düsseldorf, die A52 Mönchengladbach/Venlo, Düsseldorf und über die A57 Krefeld, Köln und Ludwigshafen.
Um ein vielfältiges Shopping- und Gastronomieerlebnis zu genießen oder die Einkäufe des täglichen Bedarfs zu erledigen, lohnt sich immer ein Besuch in der Neusser Innenstadt.
Auch für Familien mit Kindern ist das Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr zahlreich. In Neuss befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, eine Gesamtschule, eine Realschule und Förderschulen.
Auch das Freizeitangebot für Alt und Jung lässt keine Wünsche offen. Ob Kulturveranstaltungen, Naturliebhaber oder viele verschiedene Sportmöglichkeiten dort ist sicherlich für jeden etwas dabei.
Neuss ist ein rundum interessanter Ort zum Leben und Arbeiten.