IVB - Investment in Aachen-Ost - brauereifrei

Zins und Renditehäuser in 52066 Aachen

Baujahr1915

Wohnfläche188 m²

Grundstücksfläche87 m²

Vermietbare Fläche239 m²

Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit einer Gastronomieeinheit im Erdgeschoss, welches im Jahre 1915 erstellt wurde.

Die Immobilie ist beidseitig angebaut.

Insgesamt ist eine Wohnfläche von 188 qm (inkl. der Flächen im Dachgeschoss) und eine Gewerbefläche von 51 qm vorhanden, die sich wie folgt aufteilt:

# Untergeschoss: Kellerräume
# Erdgeschoss: Gastronomie ca. 51 qm
# 1. Obergeschoss: Wohnung ca. 51 qm
# 2. Obergeschoss: Wohnung ca. 56 qm
# 3. Obergeschoss: Wohnung ca. 43 qm
# Dachgeschoss: Ausbaureserve

Aktuell sind alle 3 Wohnung vermietet. Das Ladenlokal ist noch bis zum 31.12.2019 vermietet. Es ist brauereifrei. Die Fläche im Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Hierfür liegt bereits eine Baugenehmigung vor.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Jahre 2006 erneuert wurde. Ein Energieausweis liegt vor.

Das Grundstück hat eine Größe von 87 qm.

Die Immobilie befindet sich in einem einfachem gepflegten Zustand. Eine Vermietung der Wohnungen war in der Vergangenheit aufgrund der guten Verkehrsanbindung problemlos.

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Objektdaten

Objekt ID

1IVB857

Objekttyp

Zins und Renditehäuser

Nutzungsart

Wohnen

Wohnfläche ca.

188 m²

Grundstücksfläche ca.

87 m²

Vermietbare Fläche ca.

239 m²

Baujahr

1915

Käuferprovision

3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr

2006

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

12. Dezember 2027

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
149.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Der Adalbertsteinweg liegt im Osten der Kaiserstadt und ist eine der Hauptverkehrsadern zwischen Aachen-Zentrum und den Stadtteilen im Süden wie Forst, Brand und Kornelimünster sowie der Eifel.
Die Anbindung an den ÖPNV kann als optimal bezeichnet werden, im Minutentakt fahren Busse der ASEAG sowohl stadteinwärts als auch stadtauswärts. Die Bushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt.
In direkter Nähe befindet sich ein Netto Supermarkt sowie diverse kleinere Geschäfte um den täglichen Bedarf abzudecken.
Gastronomie ist ebenfalls ausreichend vorhanden.
In ca. 500 m Entfernung wurden 2008 die Aachen Arkaden eröffnet. Dieses Einkaufscenter beherbergt neben den bekannten Filialisten wie H&M, DM Drogeriemarkt auch zahlreiche kleine Geschäfte.
Auch bei der Autobahnanbindung kann man von einer guten Anbindung sprechen, sowohl die Anschlusstelle Europaplatz als auch die Anschlusstelle Aachen-Brand ist in wenigen Minuten zu erreichen.