Immobilien-

bewertung

Wir schätzen den Wert Ihrer Immobilie nicht. Wir kennen ihn

Verkauf oder Kauf, Beleihung oder Versicherungsabschlüsse, Finanzamt, Erbschaft, Scheidung oder Vermögensaufteilung – dies sind alles Gründe, um ein professionelles Gutachten zu erstellen.

Unser Geschäftsführer, Peter Dondorf, ist Dipl. Sachverständiger (DIA) und zertifizierter Immobiliengutachter (F) durch die HypZert in Berlin. Im Jahre 2016 sowie 2021 hat er erfolgreich die Rezertifizierungsprüfungen abgelegt. Um die Qualität immer wieder aufs Neue zu bestätigen, muss die Zertifizierung alle 5 Jahre verifiziert werden.

Er erstellt die Gutachten nach den gängigen Verfahren – Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren – in der Wertermittlung. Hier kommen auch die einschlägigen Richtlinien sowie die ImmoWertV zum Einsatz.

HypZert - IVB Immobilien Aachen
DIA Logo - Immobilienbewertung - IVB Immobilien Aachen
Immobilienbewertung Vergleichswertverfahren - IVB Immobilien Aachen

Vergleichswertverfahren

Bei diesem Verfahren wird der Marktwert Ihres Grundstücks aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen von anderen Grundstücken abgeleitet, die in Lage, Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Zuschnitt und sonstiger Beschaffenheit hinreichend mit Ihrem Grundstück übereinstimmen. Dazu ziehen wir die Bodenrichtwerte der jeweiligen Gutachterausschüsse heran. Diese werden für größere Städte in Form von Bodenrichtwertkarten für bestimmte Lagen abgeleitet, wobei im Regelfall Art und Maß der baulichen Nutzung sowie die durchschnittliche Grundstücksgröße angegeben ist.

Immobilienbewertung Sachwertverfahren - IVB Immobilien Aachen

Sachwertverfahren

Mit dem Sachwerverfahren bestimmen Sachverständige den Wert von Immobilien. Der Fokus liegt in diesem Fall auf die Substanz der Immobilie. Da das Sachwertverfahren entscheidend auf Markt- und Sachkenntnis beruht, sollten Sie immer erfahrene Gutachter damit beauftragen. Das Sachwertverfahren wird bei folgenden Immobilienarten angewendet: Wohnhäuser mit ein oder zwei Einheiten, Industrie- und Gewerbeobjekte und denkmalgeschützte Immobilien. Im Sachwertverfahren wird der Bodenwert getrennt von der Bausubstanz nach dem Vergleichswertverfahren ermittelt. Weiterhin werden das Alter der Immobilie und sonstige wertbeeinflussende Umstände (boG) berücksichtigt. Das Sachwertverfahren bezieht sich vorzugsweise auf die baulichen Anlagen.

Immobilienbewertung Ertragswertverfahren - IVB Immobilien Aachen

Ertragswertverfahren

Es wird insbesondere bei der Bewertung eines Unternehmens oder eines vermieteten bzw. verpachteten Grundstücks angewendet, also wo der dauerhaft erzielbare Ertrag für die
Werteinschätzung am Markt im Vordergrund steht. Das trifft z.B. auf Mietwohngrundstücke mit Mehrfamilienhäusern oder Geschäftsgrundstücke mit Büro- und Geschäftshäusern zu.

Sie benötigen ein offizielles Marktwertgutachten?

Sollten Sie ein Gutachten für eine offizielle Stelle (z.B. Gerichte und Finanzamt) benötigen, wird dies gerne durch unser Partnerbüro IMMOBILIENBEWERTUNG dondorf erstattet. Über den nachfolgenden Link gelangen Sie direkt auf die Homepage.

Kostenfreie Wertermittlung

Der Verkauf Ihrer Immobilie steht an und Sie möchten sich im Vorfeld einen Eindruck verschaffen, was Ihre Immobilie am Markt derzeit wert ist? Mit unserem Berechnungstool erfahren Sie nach wenigen Klicks sowie Eingabe einiger Parameter einen Wert auf Basis von Vergleichsobjekten.

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Mockup - IVB Immobilien Aachen

Unser zertifizierter und diplomierter Gutachter berücksichtigt alle wertbildendnen Faktoren wie Lage, Größe und Zustand Ihrer Immobilie. Die aktuelle Marktsituation wird ebenso berücksichtigt wie die Nachfrage- und Angebotssituation. Damit schaffen wir die Basis für einen optimalen Verkaufserfolg.